如何计算容积率和建筑面积之差

买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，除了建筑面积，你知道占地面积是什么意思吗？占地面积怎么算？占地面积和建筑面积的区别是什么呢？下面我们来一一解惑。

占地面积是多少

1.对于建筑物，容积率是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面积。如何计算建筑面积，一般以建筑面积为基础。通常用于规划一个地块的建筑密度，计算公式为:建筑密度=占地面积/土地面积。

二、可以指空白土地的平方米数，即土地总面积。如何计算占地面积？当项目刚开始报批时，经常会用到“占地面积”这个词，意思就是。土地面积乘以容积率等于建筑面积。

如何计算占地面积

首先，建筑面积主要用于计算实际面积，包括建筑的地下部分。计算时，可将建筑面积等分为每个建筑单元。如果是瓦房，需要根据瓦檐的延伸滴水线来计算。如果是普通混合结构，计算占地面积时要考虑排水沟。

二是在计算建筑面积时，根据建筑物设置的外墙延伸的侧向比例进行计算，这样计算就可以随着建筑物之间的距离进行规划。一般在计算房产容积率的时候都是这样计算容积率的。

三、建筑面积按建筑外墙投影范围计算。目前这种计算方法比较科学。虽然作为前两种计算方法有一定的公正性，但大部分规划师在规划时都是用这种方法，所以房地产建筑的凸窗一般不做规划。

建筑面积与建筑面积之差

1.对于建筑物，容积率是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面积。之所以没有提到首层建筑面积，是因为有些架空部位、悬挑遮阳篷等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不计算，而楼层面积是100%。

二、面积，也可以指空白土地的平方米数，即土地总面积。

第三，建筑面积，又称建筑扩展面积，是指住宅建筑外墙上方测量的各层平面面积之和。它是一个经济指数，表示一栋建筑的大小。每层建筑面积按建筑柱基以上外墙水平截面计算。它包括三项，即使用区、辅助区和结构区。

四、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积:指建筑物的长宽与楼层数的乘积。由服务区、辅助区和结构区组成。

(2)使用面积:指建筑物每层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。

(3)辅助面积:指住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房等辅助生产或生活活动所占用的建筑各层净面积之和。

(4)结构面积:指建筑物各层平面内墙、柱等结构所占面积之和。

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