验房收房听起来非常复杂，实际上按照一定的流程走就不会太困难，下面一起来了解一下究竟如何验房以及验房小常识吧。
第一，业主关门时怎么查房子
1、注意期限。一般情况下，业主应在通知发出后30天内交付房屋。
2、业主检查材料。业主可以对开发商提交的《房屋土地测绘技术报告》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》进行核实，并要求开发商予以说明。办理房屋收回手续时，需核对房屋的《实测面积表》、《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》。一般情况下，开发商未提供上述相关文件的，购房人有权拒绝接收该房屋，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
3.业主对房屋检查中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。在房屋收回过程中，业主必须掌握一个原则:“先收回”。也就是说，购房者必须事先对物业有所了解(包括验收和交付物业所需的文件)，确认所有步骤无误后，才能在物业催收文件上签字。而且“先收货”原则不仅符合商业惯例，而且有法律依据。对于购房者来说，房子的考虑就是房价。消费者只要按照合同支付房价款或者支付相应的比例，就履行了合同义务，开发商就该交房了。但在房屋交付前，业主有权先验收房屋。无论大小，只要发现任何问题，内部检查应遵循的原则应记录在相关文件或表格中。如有不满，可提出意见，填写《房屋检查交接表》作为书面依据。如果发现任何问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，他们应协商并签署相关的整改和维护文件。约定下一次验收时间(一般不超过30天)，发现问题在验楼表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的原因，并要求开发商签字盖章。
二、看房小技巧
一般情况下，房地产开发商会留出两周左右的时间给业主准备一些材料。业主需要准备的材料很多，身份证、购房合同、房证、费用凭证等。业主还应充分了解双方合同的一些规定，以避免房屋检查过程中的一些纠纷或事故。房屋收集和检查需要一些实用的小玩意。房主可以准备一把小锤子，检查房子是不是空的。房主还可以准备一个卷尺来测量房子的长度和宽度。
专家提醒业主，查房、收房时一定要认真阅读开发商给的文件资料，不懂的要和开发商沟通清楚。验房开始时，业主要仔细观察房屋的结构是否是他当初选择的模型，房屋的实际高度和宽度是否符合合同中的数据，以避免对业主的利益造成一定的损害。其次，业主要仔细检查房子的质量，墙壁是否中空，地板是否有裂缝，梁柱是否牢固。如果不仔细检查，出了问题就很难维权。最后还有一些细节，比如屋顶和卫生间会不会漏水，天花板有没有开裂，墙面是否平直等等。
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