室内设计师I装修知识分享
当我们的新房交付时,可能你
也不知道验房应该看些什么,
有什么标准,就在物业收房管
家的交付单上稀里糊涂地签了
字,后期发现问题欲哭无泪,
维权难,整改难.....
本篇文章将从以下几个角度重点解析:
收房时应该怎么验房?
1:验房的流程是怎样的?
2:毛坯房验房有哪些项目?
3:验房出现问题应该找谁?
01
验房的流程是怎样的?
书面验收
首先在物业索要房屋合法性证明资料,证明该小区达到交付条件,体现在法律文件里,就是“两书一表一数一图”
两书:开发商必须提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
一表:《建设项目竣工验收备案表》,是房地产竣工验收合格的标志;
一数:《房屋面积实测报告》,是退面积差价的主要依据;
一图 :管线分布竣工图,有时也附在《住宅使用说明书》中。
现场验收
在开发商通知的交付期验房,有物业对接人陪同,及时发现问题,并整改。验完房合格后,再签署《入住交接单》,办理交接手续。
02
毛坯房验房有哪些项目?
入户门:门平整光滑,没有划痕、门扇密封完好,开启方向正确、安装位置合理,关闭后门扇不松动
地面:表面应密实,不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
墙面:抹灰层与基层粘结牢固,没有脱层、空鼓、开裂等,可以用空鼓锤检查;墙面抹灰层表面光滑,转角连接处平整
通电查验:电表安装符合规范,关闭总闸后无电表空转现象,没有安装电表的应预留表位,并有接地装置;
防水查验:卫生间、阳台、厨房要做24小时闭水试验,约好楼上楼下业主,检查天花板、地面是否存在漏水渗水现象,有渗漏必须要求整改,并再次进行闭水试验直至不发生渗漏。
03
验房出现问题应该找谁?
1:查验出问题,先记录,拍照、拍视频留存证据。
2:需要开发商、物业整改的,提出整改、维修申请
书,由验房对接人签字确认。
3:开发商、物业收到申请后,提供解决方案或者整
改协议,为了避免对方推脱责任,可以在协议中
明确整改期限。如果小区是集中交付,普遍出现
质量问题,业主可以团结起来投诉。
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