如何验房(验房需要找专业人士吗)

室内设计师I装修知识分享

当我们的新房交付时，可能你

也不知道验房应该看些什么，

有什么标准，就在物业收房管

家的交付单上稀里糊涂地签了

字，后期发现问题欲哭无泪，

维权难，整改难.....

本篇文章将从以下几个角度重点解析：

收房时应该怎么验房？

1：验房的流程是怎样的？

2：毛坯房验房有哪些项目？

3：验房出现问题应该找谁？

01

验房的流程是怎样的？

书面验收

首先在物业索要房屋合法性证明资料，证明该小区达到交付条件，体现在法律文件里，就是“两书一表一数一图”

两书：开发商必须提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

一表:《建设项目竣工验收备案表》，是房地产竣工验收合格的标志;

一数:《房屋面积实测报告》，是退面积差价的主要依据;

一图 :管线分布竣工图，有时也附在《住宅使用说明书》中。

现场验收

在开发商通知的交付期验房，有物业对接人陪同，及时发现问题，并整改。验完房合格后，再签署《入住交接单》，办理交接手续。

02

毛坯房验房有哪些项目？

入户门:门平整光滑，没有划痕、门扇密封完好，开启方向正确、安装位置合理，关闭后门扇不松动

地面:表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

墙面:抹灰层与基层粘结牢固，没有脱层、空鼓、开裂等，可以用空鼓锤检查；墙面抹灰层表面光滑，转角连接处平整

通电查验:电表安装符合规范，关闭总闸后无电表空转现象，没有安装电表的应预留表位，并有接地装置；

防水查验:卫生间、阳台、厨房要做24小时闭水试验，约好楼上楼下业主，检查天花板、地面是否存在漏水渗水现象，有渗漏必须要求整改，并再次进行闭水试验直至不发生渗漏。

03

验房出现问题应该找谁？

1:查验出问题，先记录，拍照、拍视频留存证据。

2:需要开发商、物业整改的，提出整改、维修申请

书，由验房对接人签字确认。

3:开发商、物业收到申请后，提供解决方案或者整

改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中

明确整改期限。如果小区是集中交付，普遍出现

质量问题，业主可以团结起来投诉。

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