合肥哪个地方买房子潜力最好（合肥哪个区最好）

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提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？

合叔：你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资最重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价很贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。

提问：合叔，你好，本人想在合肥买套刚需房，但是市区没有购房资格，在纠结要不要在肥西买房，也不知道在肥西买房的话，未来升值空间大不大？

合叔：你好，建议可以考虑西县，肥西不限购，而且经济实力较强，近期楼盘热销，房价在1.3万到1.7万之间，刚需要抓住机会趁早上车。从地理位置来看，三县中肥西县距离市区热门板块较近，能充分享受热门区域发展利好。拥有市区的部分规划，处于合肥重点发展区域，除此之外，还承接经开区、政务区与滨湖区的外溢人口，具有一定的购买需求。从交通方面看，肥西路网成熟，有高架、地铁、高铁、道路体系，交通十分便利，这也减少了肥西与市区的通勤时间。从房价来看，肥西的房价处于持续上涨状态，而且未来还具有一定的上涨空间，通过地段优势还能够吸引刚需购房，流动性强，建议在肥西进行短期投资，会获得不错的收益。肥西房子不限购是其一大优势，而且价格相对市区便宜，购房门槛低，离市区通勤距离短，处于合肥主城区规划发展区域，未来具有不错的升值潜力。如果想要在肥西买房，建议购买3号线延长线沿线区域、肥西上派东边板块以及桃花镇与高新区接壤板块，这些板块交通便利，房价涨势良好。不过值得一提的是，肥西教育资源不如市区，看重学区的买家需要慎重考虑。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：您好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？

合叔：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；

缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。

四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想买房自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高，首付30万左右，在哪儿可以上车啊？

合叔：你好，目前能满足这种情况的有新站（性价比高，市区刚需的主要阵地）和瑶海（比较适合刚需置业）还有三县的一些比如泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价都在30万左右。首付门槛在40万 可以有更多的选择余地，还是要建议置业者要尽可能的选择面积更大的房子、综合考虑地段、周边环境、生活配套等因素。