观澜对很多人来说是陌生的，暂时没有地铁/过去。有的人只听说过观澜湖，景观资源丰富。经常有网友问，观澜地区怎么样，自住推荐什么楼盘？

观澜属于龙华区，位于深圳市中北部，南有龙华，西有光明，东有平湖，北有东莞。一个梅景快速南下福田，从福田中心区驱车15-20公里。

2015年4月28日，原观澜街道分为观湖、府城、观澜三个街道。

观澜地广阔，景观资源丰富，有观澜湖、山水园、九龙山、苍鹭湖等。

观澜的工业以工业厂房为主，写字楼很少。观澜的知名企业有富士康、富士施乐、宝德科技等。

建筑形式以工业园区和农宅为主，商品房较少。商品房是2010年以后的住宅区，主要发布在南面的观湖街。

一是交通差，期待四号北延线的急需。

公交暂时只能靠公交。2017年10月开通有轨电车，可与4号线清湖地铁站衔接换乘。在运输能力上，电车比公交车好，车厢整洁，启动平稳，但运输能力比地铁差很多。

观澜人期待的4号线北延线明年通车(2020年开通)，最北线到达观澜牛湖。4号线观澜段在地下，相对没有噪音。

观澜开车方便。由北向南的主要道路有梅观高速、观澜大道、大和路、龙澜大道。其中梅关快，东莞塘厦在北；观澜大道也是沿四号北线前行。目前地铁正在维修，容易堵车。

二是大规模商业发行规模小，逐步弥补。

观澜湖最大的商业中心是观澜湖附近的MH mall，总建筑面积近30万平米，品牌云集，体量和档次都不错。位于观澜湖地区，辐射建筑有限，基本需要开车去。目前车流量不多，也没有万象城。

彩虹之上的观澜和邻里新天地位于观湖，在新区政府附近。

其他一些规划中的新商城计划，主要是在建的地铁4号线沿线布局。

第三，程度适中，没有突出的成绩。

观澜的学校参加过中考，错的成绩是观澜二中，招生规模大，分数高。

新建的学校可以期待一下，比如官湖区龙华外国语，附属龙华教学园。

四。城中村是主力，楼盘少而新。

观澜在龙华地区占有较大比例，建筑类型以园区内的农民房和厂房为主，商业用房较少，主要集中在观湖湖，现沿四号线分布。

整个楼比较新，家居环境好，观澜景观资源丰富，别墅洋房比较多。观澜的房子大部分是3房起步，很少有1-2房的，或者是单独出售的。

正规2房只有观澜玫瑰园和中航格兰郡，价格300多万。而且这种2室的房源很少放售，价格也不划算。龙华也可以买2房。

观澜地产榜单:

(1)路虎区:路虎湖建筑集中，农民房少，山景公园，湖景。

有比较大的花园小区，家居氛围比较纯粹。户型以3-4房为主，成交最多的是89平3房，均价4.5-4.5万，89平3房360-420万。如果320万可以买到单独出售的3居室，户型布局就不会是方形，有的会是L型，比如招商冠苑、招商兰苑，大户型会是双拼。

但4室大户型多，招商花园、兰苑花园135平，总价550万，单价不到4万。但在限购政策下，买房需要两个地方，交易并不活跃。园景别墅也有三证。

招商局花园和招商局兰花园是同期两个类似的板块，都是招商局的物业管理。3卧室公寓的格局类似，有89个套间和3个普通房间。每个房间都比较大，但是只有一个卫生间。

金地湖1号是成交最火的，3居室格局不错。看湖景和山景，89平是3房2卫，小区的花园也比较大。最低360万买3居室，是以美冠为主的快捷公寓。小区的缺点是离公交站远，适合开车的家庭。

金地也有临湖的房子和别墅，档次和价格门槛都很高。

怡园是小高层，外观洋气，容积率低。主干道旁并不安静。户型和香港差不多，房间比较小，但是89平3房有三个阳台，别墅区在小区中间。因为别墅停车，缺点是人车不分流。

人之水的档次最高，最小户型108平4房，600多万起售门槛。都是证件大面积，礼品多，高层视野好，山湖一览无余，小区中间有别墅。

(2)地铁4号线沿线:建筑分散，多为老建筑改。

地铁四号线沿线建筑少而散，主要是农民房，城市景观还得靠旧改改造。地铁明年开通，会促进该地区的价值，提高租金。

还有观澜汇、美佳华首域、华盛关晖、嘉华场广场、玫瑰园，也是400万买3房。

观澜汇和嘉华场广场是地铁站，新的，有自己的商厦，价格高，单价4.5以上。观澜汇也有89平3 1房，客厅40平5米宽，堪比大户型。

动词 （verb的缩写）总结:

观澜地区重在绿化环境，楼龄比较新，小区园林也不小。单价4.5万左右，大户型单价4万。

住宅户型主要是3居室，2居室很少，360-420元可以买第二套新的3居室。观澜也多分布别墅，改善大户型，适合对环境、安静要求高的家庭。空挺好的，比如路虎一带就是纯家。

观澜地铁4号线北延线将于明年底通车。沿线的建筑都可以建。地铁开通可以带动周边的价值和租金，有很多老规划的改变。

公共交通短板，暂时只能坐公交或者铁路去清湖换乘4号线，方便开车。

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