贷款面签多久(房贷面签过程需要多长时间)

地处二线省会城市，疫情之下，一窝三室住着五个常住人口，动不了。他们想到换房的时候，3月下旬，疫情稍微缓了一下，就赶紧把房子挂了。没想到很顺利，半个月他们就卖了。签完合同后，他们发现并没有看中一套满意的房子，于是日夜兼程，精挑细选，过程坎坷，跳过。最后，他们看中了附近的一套二手房，是在4月中旬。

做中介的哥哥告诉我，目前的贷款利率通常比LPR高80个基点，差不多是5.55%。但是，我听说汇丰银行的贷款利率更低，所以LRP不能上升。两者相差近2000人民币一个月，很有诱惑力。但是他们一直没有和汇丰合作，咨询了很久，说我的情况(二套二贷)也要上浮80个基点。差别不大。如果不涨，只有离婚成为首套首贷。因为家里的老虎不同意离婚(跟钱过不去真傻)，他就想着去别的银行。他抱着试试看的心态拨打了汇丰银行的客服电话，但没有结果。然后他拨打了当地汇丰银行的办公电话。这次打通咨询，说只要贷款还清，LPR还是可以不上，但是不能用公积金贷款。但是，以后每年都可以提高。仔细算了一下，还是比中资银行的组合贷款便宜。

与之前贷款不同的是，之前的贷款都是先网签。网签后，材料送到银行进行贷款审批。贷款审批成功后，办理过户手续，交首付，最后银行办理抵押登记，放款。汇丰银行是先审批，再申请网签，再过户，再抵押登记，贷款。因为和卖家商量的时间是6月中旬办理购买手续，时间比较充足，汇丰的流程对我来说也比较方便。当时想做好审批，然后网签，一点也不浪费时间，时间绰绰有余，挺好的。

应该是5-12号。夫妻双方，带材料，身份证，结婚证，要买房子的房产证，银行流水，收入证明等。，亲自去银行签字。面签过程相当顺利。时间不长，大概半个小时。外资银行的服务恰到好处。预约就好。不用排队，环境轻松，没有工作时间限制。我们是晚上去的，还有人在等他们。甚至还有上海总部的主管来签合同。最后被告知审批需要3-5个工作日。审批通过后再谈下一步。反正买我房子的人的钱还没到。

换个说法，我买了几套房子，贷款都是通过担保公司做的。这是我第一次直接和银行打交道。汇丰银行还是给我很好的感觉。服务不错，人少，客户经理随时准备提问和回答。除此之外，汇丰银行还告诉我，拿他们的银行贷款，整个贷款过程不需要个人出任何钱，所有费用都由汇丰银行支付。只是最终，个人需要支付80元人民币的工作成本。“省钱就是赚钱，就是开心！

但是没多久就查出问题了。借了一个星期，没有动静。就问怎么回事。然后，客户经理说帮我推一下，一推就出来好多东西。先是他说我的收入证明格式不对，需要按照他们的格式开具。然后他就和我们人事部吵了起来。最后人事部门说我们单位所有的收入证明都是一样的，从来没有银行提出过异议。最后，他和汇丰银行争论了很久。第二，银行的流水和老虎的流水都没有问题。她是投手，一种神兽，只能进不能出。她的流水很简单。她一年只有12个月进进出出，没有任何问题。至于我，我需要养家糊口。我的流水拉出几张纸，钱进进出出。好吧，查一下每一个2万人民币以上的进出账户，一个一个查，每笔资金的用途，特别是转账的原因。而且他也不把所有转账记录汇总起来一起问，今天一个，明天一个，想起来就一个。因为卖房后资金转移，需要停止卖方网签合同和完税凭证。(因为买家提前还了房贷，所以给我的钱总数和卖房的不一样，还得提供银行的房贷支付凭证。)挺复杂的。来回走了一圈，资金都审核过了，还是没有审批的消息。打电话咨询，说业务积压太多，导致需要排队。只能找客户经理帮忙了。

转眼到了6月上半月，还是没批下来，卖家在催我，我只好给银行下最后通牒。6-15号之前审批没有通过，因为卖家出不起，我只好换银行。现在快多了。过两天通知我审批好，我就可以进行下一步了。

在操作上，汇丰银行要求先将首付款转给卖方，然后卖方开具收据，再将收据和转账凭证送到银行重新审核，需要5-7个工作日才能转账。这是一个问题。对我来说可能有风险，因为房子不是给我的，房产证也不是给我的。我会先给别人几百万资金。如果对方陷害我，我岂不是损失很大？与汇丰银行沟通，他们说他们在全国各地都有流程。流程可能有问题，但他们也无能为力。当时真的不想去他们银行申请贷款。主要风险太大，中介不建议先给首付。如果出了问题，他们不会负责。那时，酒吧就在这里。突然，我想到了一个方法。银行不仅仅需要首付凭证和卖家收据。我去银行开了一张银行本票，然后跟卖家说可以开收据。收据只需要银行本票。我把银行本票和卖家收据的复印件给了汇丰银行。这次汇丰银行说可以，然后送去试用。这次用了5-7个工作日，是整个交易过程中唯一的。6月底是端午节，出具生产证明后3-5个工作日即可付款。

6月28日拿到房产证，送到银行和银行卡还款，然后就等着交款了。结果过了半个多月，7月16日才付款。中间不停的提供材料，提问，不耐烦的等待。7-16正式付款，付款后发现很多小问题。比如我到现在都不确定每个月怎么还钱。反正不用急。请慢慢问。

怎么说呢？流程相当复杂，审批相当严格，让我觉得他们对房贷业务并不熟练，很多程序他们自己也搞不清楚。当然，LPR现在的基准利率，不加点也挺香的，一个月至少能省1000块钱。什么味道！但似乎如果他们这个月再次申请，他们的利率也会提高。正常情况下会提高50个基点，但是可以谈。

以上是供汇丰银行申请房贷时参考。

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