二手房交哪些税(二手房都需要交哪些税费)

第一，买二手房需要缴纳税费，即契税、个税、增值税。

契税(买方)

首套房90平米以下契税-1分(1%)

比如小明看中一套90平米的二手房，房东卖100万，税务局指导价75万，小明需要交1个点(1%)的契税75万×0.01 = 7500元。

注:无论是契税、个税还是增值税，都不是以房东的卖价计算，而是以税务局的指导价计算。

2.90平米以上首套房契税—1.5分(1.5%)

比如小明对一套90.01平米的二手房感兴趣。楼主卖100万，税务局引导到75万。小明需要缴纳1.5个点(1.5%)的税，75万×0.015 = 11250元。

3.第二套住房90平方米以上的契税—2分(2%)

3.买受人购买第三套及以上住房的，无论房屋面积大小，均按3个点(3%)缴纳契税。

个人税(卖方)

1.如果住宅超过五年，并且是独一无二的，就不需要交个税。如果住宅不超过五年，并且是独一无二的，则按一个点(1%)征税。

增值税(卖方)

1.不到2年的房子需要缴纳5.56个点(5.56%)的增值税。

2.举个例子:小明的第一套90平米的房子，购买不到2年，这套房子需要缴纳契税(1%)、个税(1%)和增值税(5.56%)。

1 1 5.56=7.56(%)

这个房间总共需要7.56%的税。

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