二手房交易需要交税，房地产营业税就是其中之一。自2010年以来，中国对房地产销售征收营业税。但由于房地产的性质不同，最终要征收的税率也不同，同时房地产营业税的征收范围也不同。那我们来看看房地产营业税的征收标准是什么！
1.什么是房地产营业税？
房地产营业税是指对企业销售不动产和个人转让不动产征收的税收。
二。房地产营业税的征收范围
什么是非普通的房子:非普通的房子有以下几点:
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本地区市场指导价的；
以上三点只要满足一条，就是非普通住宅。否则就是普通的房子。
三、过去二手房交易税的征收方法:
(1)契税
按照基准税率，按交易总额的3%征收，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，按交易总额的1%缴纳，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，按交易总额的1.5%缴纳。
(注:只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。)
(2)个人所得税
对能提供完整、准确的住房转让相关凭证，并正确计算应纳税额的个人，应核对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为应纳税额的1%。
(3)营业税及附加
普通住宅:5年以下-房价总额的5.6%，5年以上(含5年)-免征营业税；
非普通住宅:5年以下-房屋总价款的5.6%，5年以上(含5年)-房屋总价款与当时购房款差额的5.6%；
别墅:5年以下-总房价的5.6%，5年以上(含5年)-总房价与当时房屋购买价格差额的5.6%。
四。现已对二手房营业税进行了调整，具体如下:
1、个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》自2015年3月31日起执行。
以上是营业税的相关知识，以及新的征收标准。希望能对大家有所帮助。
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