辛波斯卡（辛波斯卡《种种可能》）

辛·波斯卡(辛·波斯卡的所有可能性)

▲发布会现场照片

2021年5月，绍兴举办了一个晚会，出席的都是这个城市的大腕。

绍兴人的这次聚会，是对这座城市下个世纪人居模式的探讨。

他们的答案是:安澜，由龙源、新希望和万科共同建设。

第一

核心地段，但你不必标榜自己的地段

当一个高档住宅足以为这个城市背书的时候，它一定是独一无二的。

每年深秋，远眺南京东郊的紫金山，你会发现山路两旁像“金项链”一样的梧桐树，环绕着一栋栋翡翠色玻璃砖的大房子，如绿色的吊坠镶嵌在浓烈的金色中。

那是梅灵宫，是中华民国第一夫人宋美龄的私人住宅。

▲南京梅灵宫图苑网

在梅灵宫之前，宋美龄在南京有很多宅邸:黄埔路的中央军事学院院长宅邸和孝陵卫的乡间别墅，但他们都不满意，因为前者太吵，后者太僻静。

位于梅灵宫紫金山半山腰，靠近市中心，地势开阔，登高可远眺中山陵。宋美龄爱它的原因有三:市中心+低密度豪宅+绝佳景观。

这三点，就是安澜作为“绍兴下一个世纪的图腾居所”的三大核心价值。

▲局域网区域位图

安澜位于绍兴新中心镜湖林峰板块。

从上官渡到绿云路约1.5km(百度地图计算)就是锦绣的镜湖1.5km。

绍兴第一镜湖街、绍兴产业新风口——阿里数字产业园、镜湖医疗资源中心——绍兴市人民医院镜湖总医院、约26万平方米的杨康综合体都聚集于此...

这是国内大牌房企duel field。中国头部房企大多已经布局完毕，纷纷亮出看家本领打磨优秀产品。

与强者的碰撞，使得林峰板块生成中的其他区域鲜有高端气场，如杭州南星桥、上海静安等。它是绍兴的“中央高端住宅区”，这里的赢家真的有全城的自信。

▲林峰板块实景图

在中国的房地产行业，核心地段一般都是重要卖点。安澜很独特，不需要地段来宣传自己的楼盘。

因为竞争激烈的镜湖林峰，高层管理是主流。而一个局域网的容积率大概是0.76(楼层上)。

不谈镜湖。现在对别墅的限制越来越严。这种“市中心+容积率0.7左右”的宅基地在全国都不多见。

杭州江南里，容积率0.7左右，找房参考价格149870元/m2左右，还没上市。

这就是稀缺土地的价值。

但不是绝版地的价值。

因为江南没有景观，虽然位于运河旁边，但实际上看不到运河江景。

安澜是一个半岛，三面环水，南面临湖，南向观湖。湖面最宽处约200米(百度地图测得)。

就像梅灵宫的形状像一个绿色的吊坠一样，湖中的岛屿安澜也像它的创造者在镜湖中心留下的翡翠一样。岸边植被茂盛，湖面光线充足。

▲安澜鸟瞰图

更何况，在中国人潜意识里，有两大观念:一是“世俗”，二是“致良知”。

安澜的价值在于，它既有红尘，又有清风明月。

繁华市中心上方的湖心岛居，是中国人心中“理想居住形态”的现实反映。

▲示意图来源网络

我们试图找到一个局域网的基准案例，但发现很难。

因为“市区+湖心岛蜗居+1.0以下的容积率”似乎从来没有同时出现在一个项目上。

在杭，是“西湖公馆”，仲达五庄(闹市区+低密度)+“运河公馆”，江南里(闹市区+低密度)；

在上海，就是“中国传奇”汤臣一品(江景+市中心)+檀宫(山景+低密)...

都是久负盛名的高端住宅，但还是别提多完美了。

但是安澜做到了。

这是造物主的礼物。绍兴未来会有数不清的新建筑，但安澜很难再有一个。

第二

圈子高级，说圈子有点不尊重。

有时候，用地段的世俗价值尺度来评判塔尖上的高端住宅是不礼貌的。

在纽约，建于1929年的公园大道740号，亿元豪宅One57之所以被它的主人杀死，是因为美国财政部长史蒂芬·姆努钦(Steven Mnuchin)，美国财阀的掌门人小约翰·洛克菲勒(John D. Rockefeller Jr)，美国前第一夫人杰奎琳·肯尼迪...

在杭州，港南里只有76套，之所以能夺得杭州楼市的称号，很大程度上归功于它的业主，他们要么是著名的互联网巨头，要么是金融圈的金融巨头。

生活在其中的人是其价值的源泉。

安澜的进门门槛约320㎡，几乎是镜湖部分联排别墅的天花板。

最大建筑面积约580m2，参考周边其他项目联排别墅单价。如果你没有4个亿或者5个亿，很难赢。

▲安澜的客厅现场照片。

在沙龙上，我遇到了几个大人物。

柯桥某集团董事，家住湖心，爱好收藏古玩、文献、美食。他每天的爱好是在小火上煮绿茶，逛逛街上的美食店，或者在家摆弄笔墨纸砚。

还有一个设计公司的老板，法国海归，从不早起，奉行法国人的生活信条“为生活而工作”。他每年都会留出1-2个月的时间去全国各地徒步旅行。

诗人辛·波斯卡说过，只有玫瑰才能像玫瑰一样绽放。

也许只有纯高端的项目，比如安澜的，才会吸引这些人。

▲安澜的客厅现场照片。

第三

高手挥剑，自己写。

《安澜》可能是绍兴第一部由国际大师撰写的房地产作品。

▲安澜概念设计稿

它的景观设计是由——波，TROP景观的创始人，谁在泰国的第一个大厦98无线工作。

博先生在建造每一个园林时，都会结合土地特色和景观资源进行设计，不会简单照搬。他这次之所以选择建设安澜，正是因为安澜独特的土地特性，是“翡翠般”的。

上次POK来中国，参与了钱江新城标杆住宅仁恒滨江花园的景观设计。

2021年，我们将再次置身安澜，享受世界级的景观设计水平。

▲发布会现场照片

国际建筑师方治国所在的AAI国际建筑事务所参与了安澜的建筑设计。

AAI还参与了位于上海外滩的国家标准建筑和平饭店的改造工程。

▲方志国先生新闻发布会照片

安澜的室内设计由才华横溢的设计师、八度入围“室内设计奥斯卡”——英国安德鲁·马丁室内设计奖的矩阵刘建辉、深圳超级豪宅万科真万汇的室内设计师赵宇(备案价高达20万/m2)执笔。

去年，在杭州西湖边，赵宇用“三里西湖酒廊”超越了国际巅峰美学。

今年在绍兴镜湖，按赵宇自己的话说，“他在安澜完成了与自然的对话。”安澜的每栋房子都没有一定的风格。它们生长在土地上，充满个性。

▲赵宇先生新闻发布会照片

安澜主创阵容背后是城乡建设和生活服务提供商万科。

笔者认为，在杭州，真正的大师房只有四个，其中三个属于万科:

2009年，大卫切波菲尔德-白鹭郡东部；

2018年，罗伯特·斯特恩——79号大都会；

2019年曾翠园。

还有绍兴本土深耕品牌房企龙源的加持，让安澜更符合绍兴人的居住喜好。

2021年，我们将在绍兴见证下一部大作的诞生。

地段难抄，圈子很少配，加上师傅的加持，安澜注定是一个不平凡的项目。

我们对它的期待是，举起绍兴地产品质崛起的大旗，跟上杭州这样的品质城市。

高周转时代，值得我们期待的项目越来越少。

但安澜会陪着城市前进，然后成为百年经典。

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