武汉豪宅标准（武汉豪宅是140还是144）

武汉豪宅标准(武汉豪宅是140还是144)

近日，有网友曝出一处疑似杨颖和黄晓明的豪宅近日上架出售，引起众多网友关注。据了解，这套豪宅位于武汉长岛别墅区，672平米，属于一线湖景房。除了自己1500平米的花园，还有两个私人码头，停机坪，四人管家。配置可以用豪华来形容。甚至有人开玩笑说，这就是所谓保姆和保安谈恋爱的房子？

可能说起武汉的豪宅，首先想到的就是武汉天地、法华外滩都城等项目。但其实武汉最贵的房子是江夏区汤逊湖畔的长岛别墅。早些时候，这个位置有别墅出售。它的独栋别墅有6室3厅4层，就像一座独立的独立式城堡。其成交额高达2亿！

所以这次方正和AB卖的长岛别墅价格只有3700万人民币，可以说是一笔划算的买卖。

2020年全年，武汉新房成交17.5万套，全国第三。同时，中高端市场非常强劲。按照10%的涨幅预测，2021年武汉将销售19-20万套新房。其实武汉还有很多豪宅项目。今天建筑师就来看看武汉那些顶级的豪华住宅。

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淳安东湖田玉娥二期

最近朋友圈爆了一个纯水岸东湖别墅的成交房源，其成交单价远高于知名的汉口公馆武汉天地。淳安东湖天竺二期→成交价107591.67元/平→成交面积464.72平→成交总价5000万→成交周期300天→武汉单价最高，刚刚突破武汉房价天花板到10万+。

这个在售的2013年华侨城开发的春水岸东湖天竺二期，是双叠别墅。一手购买价格45000元/平，现在107591.67元/平。短短9年，业主斩获3000万，升值约140%，是武汉楼市最大赢家。

这个别墅的独特之处是三环内少有的湖景别墅，楼龄新，产品新颖，入住率高，品牌硬，物业好……都是极好的。

淳安东湖天竺不仅居住环境好，还有华中师范大学附属华侨小学、欢乐谷、华中科技大学同济医学院附属梨园医院等成熟设施，居住舒适度很高。

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发外滩会

该项目属于2020年武汉第一高价豪宅，别墅备案单价高于武汉天地，仅次于别墅备案价。(备案均价:洋房56332元/m，别墅66165元/m)。此外，该项目单笔成交约1.5亿元，位列2020年武汉楼市个人买家第一！

法外滩会所位于老汉口核心地段。拿地之初，是当时的单价地王。项目位于汉口内环旧租界区，古建筑环绕，历史文化底蕴深厚，配套设施齐全。

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武汉天地听云

武汉天地09年开盘，当时均价在11000-12000元/平左右；从2017年到2020年，成交价格从未低于6万/平方米。现在二手房最高价近8亿/平米！这个涨幅在武汉恐怕找不到几个楼盘。

3月19日，武汉市国土规划局公示了武汉天地听云三期规划方案。根据规划方案，武汉天地听云三期有一栋9层和10层的小高层，一栋40层和一栋50层的临江一线超高层。项目共212套房源，包括260㎡、320㎡、350㎡、500㎡及以上户型。除了260㎡，其余都是临江的，预计明年下半年入市。

价格方面，即使不增加三期价格，最小户型总价也达到了1342.2万，与前期171㎡的最小户型直接对比近460万。

武汉天地在某些方面已经超越了纯商品房的价值，是武汉顶级豪宅的唯一代表。它代表着身份的象征，其品牌价值和身份效应超过商品本身的价值，是不可替代的。武汉天地位于汉口内环长江边上。位置难得，武汉大道、长江二桥等主干道、地铁环绕。项目位于长春街小学+七一中学，武汉市顶尖高中武汉二中步行可达。

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余安安华侨城

首先，项目推出别墅产品，包括洋房和别墅产品；房屋备案均价36800元/平，叠拼别墅约40000元/平，联排别墅约50000元/平，独栋别墅约82174元/平。其中双层住宅4套，单价9.9万元/平，在武汉引起轰动，而独栋住宅最高总价约1.17亿元。

当然，从数据上看，高层建筑的单价是拖后腿的。华侨城原岸低密度别墅有D1-D15、Y1-Y4创意别墅、L1-L13联排别墅、S1-S24，均为独栋别墅，面积114-1200平米，总价1.17亿元。

洪山区价格断层明显。最贵小区华侨城四期，均价81355元/㎡，超过武汉天地二手房价格。是目前武汉最贵的小区。

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帝斯曼国际中心

每次这个楼盘被关注，都是因为价格。武昌第一套新房，2万元楼，武昌第一套高价二手房，武汉最贵的车位，一个月2000，42万单车位，72万母子车位，等等。

帝斯曼国际中心只有两套房子，一套普通商品房，一套还在建的房子。商品房和还在建的房子卖的时候价格差不多。然而，由于毗邻武汉小学和武罗路中学，帝斯曼国际中心曾是引领武汉学区发展的网络名人楼盘。它不仅拥有一流学校的双学区，而且是该地区10年内唯一的电梯房。

最近有房东挂出74075元/平方米的价格。同样的户型，去年12月的单价还是54612元/平方米，而2019年8月的单价只有42069元/平方米，一年半的时间涨幅超过70%。此前帝斯曼国际中心一套32平米的房子，挂牌总价320万，单价8万平米，瞬间引起市场躁动。

综合评论

去年武汉豪宅市场发生了很大变化。买豪宅的人越来越多，一部分是追求生活品质的武汉人，另一部分是北上广这个城市的人。

现在武汉一线豪宅的门槛已经进入千倍。而那些动辄上千万的豪宅，也发现竞品不再以方圆为中心的3-5公里范围内，甚至遍布武汉，甚至“8+1”城市圈。在板块价格重塑的混乱中，豪宅的资源也开始分化。总结一下，其实现在市场上单价和总价都很高的豪宅，无非就是五个维度:地段、行业、配套、产品、景观视野。这些都要评A才能在市场上脱颖而出，卖几千万豪宅的价格吸引市场热度。

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