贷款买房是现代人买房的首选，但银行贷款买房的条件有限。购房贷款条件主要包括:贷款人为18-60周岁的自然人，有稳定收入，能首付，有按期偿还月供的能力。外地人贷款买房的条件需要提供在当地1年以上的社保证明或纳税证明。
一、贷款买房需要什么条件？
1.年满18周岁、年满65周岁(含)并具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录和完全民事行为能力的自然人；
2.贷款申请人年龄与贷款期限之和不得超过70岁；
3.贷款买房有购房合同或协议，借款人支付符合规定的首付款；
4.贷款购房的借款人有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
5.贷款买房有经办银行认可的有效担保；
6.贷款买房，在经办银行开立个人结算账户，通过自然生命家庭金融卡办理贷款发放、还款等结算业务；
7.住房贷款经办银行规定的其他条件。购房的条件是年龄限制。18到65，可以在条件内贷款购房。只要符合条件，所有银行都可以办理。缺点是由于年龄偏大，申请的贷款期限受到很大限制，每月还款压力较大。如果收入达不到还款要求，申请的贷款额度可能达不到预期。
二、贷款是什么？
1.选择房产:如果购房者想获得按揭服务，那么在选择房产时就要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请:在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请表。
3.签约:银行收到买方提交的抵押申请相关法律文件，经核对确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发送贷款同意通知书或抵押贷款。购房者可以与开发商或其商家签订一份“预售合同”。
4.签订房屋抵押合同:买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，应持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押合同，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记和保险:购房者、开发商、银行凭《楼宇抵押贷款合同》和《购房合同》到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。
6.开立还款专用账户:签订抵押贷款合同后，买受人应根据合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付与抵押贷款合同相关的银行贷款本息的委托书。在确认购房者符合按揭贷款条件后，银行会履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。在办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房人的购房款。
申请人可以根据实际情况选择“是”或“否”，甚至可以选择两种贷款的组合。不同方式贷款涉及的利率也不同。当然，对于公积金贷款，是需要符合规定的条件才可以申请的。
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