上海新房税费（上海新楼盘税费）

《中华人民共和国上海新房税(上海新建房税)契税法》正式通过，将于2021年9月1日起施行。其中，契税税率调整为3%至5%，一度引来市场对税负增加的担忧。

但据业内人士透露，从全国实际执行情况来看，契税基本不按3%征收，很多城市出台减免契税政策后，契税也是1%-3%。所以新政对税负不会有太大影响。

那么在上海买房需要缴纳哪些税呢？

记者从市税务部门获悉，

对于普通公民来说，

买卖房地产主要涉及增值税、

个人所得税和契税等。,

在不同的情况下，税率会有所不同。

增值税:

我们来看看是不是“满二”

分为普通住宅和非普通住宅。

按照税务机关的规定，房产是“满二”还是普通住宅，税率是不一样的。

根据《上海市普通住房标准》，普通住房是—

单体建筑面积在140平方米以下。

内环内实际成交价格低于450万元/套。

内环和外环之间不到310万元/套。

外环线以内230万元/套

在“不到两个”的情况下

全额增值税率为5%。

“二以下”:个人将购买不满两年的住房对外销售，增值税全额税率为5%。

应纳税额=总价及价外费用÷ (1+5%) × 5%。

涉及的附加费有:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，计税依据是增值税。

自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%的税率征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

在“满二”的情况下

需要区分是不是普通的房子。

■购买2年以上(含2年)的普通住房出售的，免征增值税。

■个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去该房产的原购买价格或者取得该房产时的价格后的余额计算征收增值税，税率为5%。

应纳税额=(总价及价外费用-该房地产的原购买价或取得该房地产时的价格)÷ (1+5%) × 5%。

涉及的附加费有:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，计税依据是增值税。

自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%的税率征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

个人所得税:

“满五”和“独特”是关键。

在各个房产中介的挂牌房源中，很多都标注着“满五只税费少”。这个税其实指的是个人所得税。

按照税务部门的规定，征收个人所得税的关键是房产是否购买5年以上，并且是家庭唯一的生活用房。

在“满五绝”的情况下

免征个人所得税

“满五只一”:个人转让自用五年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

在“不到五个”的情况下

来区分是不是普通的房子。

“不足五套”:个人转让、购买住房不满五年或者家庭不是唯一住房的，应当区分为普通住房和非普通住房。

■非普通住房的，以转让房屋过程中支付的房产原值、税费和合理费用扣除后的余额为应纳税所得额，按照房产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。

纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其征收核定税，即按非普通房屋转让收入的2%征税。

■如果是普通住宅，前者不变，后者按转让所得1%的税率征税。

契税和印花税:

首套和非首套是有区别的。

新政实施后

对契税税率没有影响。

■购买90平及以下住房，首套房契税按总房价的1%缴纳，非首套房按3%缴纳。

■90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套房按3%缴纳。

这也意味着，新的契税政策实施后，对契税税率没有影响。

取得个人房产证按5元/张缴纳印花税。自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人征收50%的印花税(不含证券交易印花税)。

财产税:

两套且人均面积应超过60平方米。

上海和重庆是中国仅有的两个启动房产税试点的地区。

其中，个人购买家庭唯一住房的，免征房产税。

根据规定，本市居民家庭新购本市居民家庭第二套及以上住房的，家庭住房总面积(指住房建筑面积，下同)一并计算↓↓↓

■人均低于60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，新购住房暂免征收房产税。

■人均收入超过60平方米的，按新购住房面积规定征收房产税。

例如:

■如果一家三口原来拥有一套50平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，合并计算后，该家庭住房总面积为160平米，人均住房面积为53.33平米，未超过人均60平米的免税住房面积标准。这套110平米的房子可以暂免房产税。

■如果这个家庭已经拥有一套150平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，综合计算后，这个家庭的住房总面积为260平米，人均住房面积为86.67平米，已经超过了人均60平米的免税住房面积标准，那么新购房屋中超出的面积(260平米-180平米，即80平米)就要按规定缴纳房产税。

目前房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格(市统计局公布)2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

这些头疼的税率终于清楚了！

大家根据自己的实际情况入座。

说给其他朋友听吧！

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