对于绝大多数普通人来说，房子是奢侈品，一辈子能买一两次就很不错了。但是，大多数人只能付得起买房时的首付，还要背上几十年的沉重房贷。每个月从工资中拿出一部分来还房贷，已经成为我们老百姓的日常生活。
抵押还款方式
因为这种情况太普遍了，很多人都忽略了房贷，干脆沉浸在买房的喜悦中。反正大家自己承担房贷加入“贷款族”也不丢人。毕竟每个人的生活都是这样，导致很多人对房贷的承受能力没有清晰的认识，甚至不知道自己到底要还银行多少钱。
下面就带你深入了解一下。如果有92万元房贷，贷款30年能产生多少利息？怎样才能有效降低利息？只有清楚的了解自己的财务状况，才能方便的管理财富，最大程度的保证财产增值。
如果你想计算按揭贷款的次数，你必须知道银行的还款利率，这个利率一直在不断调整。根据国家最新政策，2021年5月全国首套房平均贷款利率为5.33%。国内主流的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本息。我们来算一下92万的房贷利息。
以下数据均按贷款期限30年计算。第一种方法是等额本息还贷。30年共计利息925344.09元。相信很多人看到这个数字都很惊讶，因为已经超过贷款额度了。也就是说，老百姓买房，从银行贷了92万，最终要还银行两个92万。这套房子总价突然攀升到184万元。
若按平均资本法偿还贷款，需偿还的利息总额为737，583.17元，第一个月偿还贷款6，641.89元，以后逐月递减11.35元。表面上看，两种还贷方式似乎没什么区别，但实际上，要向银行偿还的利息近20万元。所以，读者在买房时一定要选择更合适、性价比更高的还贷方式，这样才能给自己省下一大笔钱。
如何降低利息？
如果读者已经有了自己的房子，又无法改变还贷方式，如何将损失降到最低？
第一种方式是提前还贷，缩短贷款期限。大多数人在申请抵押贷款时选择30年期的贷款。时间越长，他们每个月还贷的压力就越小，现代人的生活成本在不断增加。在月薪有限的情况下，最大限度地减少还款额，可以让人的生活更轻松。
偿还贷款的时间越长，银行要求的利率就越高，人们要支付的就越多。所以，尽可能缩短贷款时间，或者手里有富余的钱后提前还贷，才是保证自己利益的最好办法。有些人有了存款后，就把存款存入银行。银行给出的年利率最高不超过4%，与银行贷款要求的5.33%的利率相差甚远。与其把钱存银行，不如早点还房贷。
第二种双周房源。这也是一种新的还贷方式。在大多数人的印象中，既然是一个月发一次工资，那么贷款也就一个月还一次。事实上，贷款人也可以选择每两周还贷一次。其实两次还款的总和和月还款是一样的，但是双周还款可以降低一定的利率，为贷款人赚取更多的利益。
这种方式之所以能达到降息的效果，是因为如果采用双周房贷还款方式，那么每月偿还的房贷本金利息就不再计算了。有人算了一笔账。如果贷款30万，采用双周按揭还款方式，只需要25.5年就可以还清所有贷款。与普通的按揭还款方式相比，这种还贷方式既省时又省钱。
所以贷款买房很常见，但还是有很多门道不为外行人所知。大家在买房前要仔细研究房贷，尽量选择最适合自己情况的还贷方式。工人挣每一笔钱都不容易。既然有省钱的诀窍，为什么不用呢？千万不要盲目听取别人的意见，从众心理，选择和别人一样的还款方式。适合自己的才是最好的。
有房贷就相当于背上了一座大山。不管房贷多少，你每个月都会有固定的支出。这种感觉不好。还不如努力赚钱，争取尽快把房贷全部还上，这样房子就完全是自己的了。所谓无债一身轻，没有了房贷，整个人就少了束缚，可以用省下来的钱进行新的投资。
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