公积金贷款能贷多少年(45岁公积金贷款几年)

“五险一金”中住房公积金的缴纳，为劳动人民的城市生活增加了一份保障。

这是因为住房公积金不仅可以交房租，还可以还房贷，买房时还可以用很低的利率申请公积金贷款，节省了不少利息。

但是公积金贷款的限制也不少。如果以后需要置换或者购买二套房，建议你仔细了解今天的内容~

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公积金贷款申请条件

申请人必须是在上海缴纳住房公积金的在职职工；在正式办理公积金贷款前，需要连续缴纳至少6个月的住房公积金；申请的时候，没有正在受理中的住房公积金贷款或还款；

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公积金贷款限制

房产：如果一个家庭名下有2套房子，或1套人均住房面积大于37.3平方米的房子，就不能办理公积金贷款；贷款记录：如果已经有2次公积金贷款记录，同样不能办理公积金贷款；征信：如果征信报告显示连续逾期6次，或者累计超过12次，办理公积金贷款时，也会被拒。

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公积金贷款的贷款期限

住房公积金贷款的贷款期限也有严格的要求，主要受房龄和主贷款人年龄的影响。以两者中较低的计算结果作为最终贷款期限。

房龄:买二手房时，如果房子是5年内的二手房，可以贷款30年；房龄5 ~20年，贷款期限35减去房龄。比如买一套10年房龄的二手房，公积金贷款期限是25年(35-10 = 25)；房龄超过20年的，贷款期限为15年；

主贷款人年龄:男性主贷款人的贷款期限为65-实际年龄；女性主要贷款人的贷款期限为60岁----实际年龄。

举个例子

41岁的李杰，想用公积金贷款买一套17年的二手房。小李的贷款期限是多少？

以房龄计算:35-17=18年

按年龄:60-41岁=19岁

18 < 19因此，李杰的公积金贷款期限为18年。

以上是公积金贷款的一些限制。如果你有任何关于公积金贷款的问题，可以在文末留言，边肖会帮你答疑解惑！

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