据说这几年涌现了很多国际社区,从大杨浦的新江湾国际社区开始,到唐镇国际社区、林海国际社区。据说南大和江桥也将成为国际社区。大家一致认为,古北、碧云这些老字号,正在慢慢淡出人们的视线。
但是将军最不喜欢追热点了。他对新事物有天生的排斥感,骨子里爱旧。所以本周他会发一篇碧云地产的简评,给后来者做个榜样。让我们看看什么是国际社会的强制。
世茂湖滨花园
世茂集团2003年的新老之作,是该板块中的标杆公寓楼。位于碧云国际社区,距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.5公里,位于第三学区实验东校、冰长天幼儿园对面。
小区分为别墅和高层,中间隔着一个巨大的人工湖,绿化和景观做得非常好。
由于高品质定位,自带会所和网球场,物业为戴德梁行。公寓都比较大,两房主要是140屏南和150屏南-北通;三房多为210平米,均为正装南北户型;a 空复式的复式,看黑松路高级别墅区。住宅区是周围最高的天际线,从王楼的位置看出去视野特别开阔,所以你可以随时看到张江高尔夫。别墅分为270平的联排别墅和400平的独栋别墅,多为外国人和归侨居住,租金从3万到5万不等。
世茂湖畔远离地铁和商业设施,但在喧嚣中也很安静。房子虽然近15年了,但整体保养的很好,除了一些外立面脱落,还有一些当地的业主会在湖边晒被子。
单价:8-9万
罗山花园/金色碧云
碧云国际社区的搬迁商品混搭社区。距离14号线、9号线碧云路地铁站约900米,对面是实验东校和第三学区冰长天幼儿园。小区分两个区:南区是罗山花园一期,多层楼梯回迁房,北区是金色碧云多层电梯商品房二期。两者之间隔着一大片中央绿地,物业状况差别较大,一目了然。
南区虽然是回迁房,但由于对应学区的户型较小,所以单价比周边的下一栋新楼要高。外立面已经过时,房型设计在老小中相当出彩,多为南北70 -80平标准两房。
北区金色碧云是商品房,多层电梯率很高,房型也很正,南望中央绿地。南北区停车难。小区绿化覆盖率高,中央绿地为孩子们提供了丰富的活动空。小区北面是休闲街,日常生活设施齐全。
单价:9-10万
欣赏碧云(金洋十方亭)
碧云国际社区2006年第二套新房,门口是配套的休闲街,距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米,对面是实验东校、冰长天幼儿园、第三学区。小区为罗山花园三期,沿碧云路自东向西一字排开。小区比较小,没有中心绿化,品质比一期二期有所提升。有地下车库,立面和走廊维护的很好。户型以120 -130平两个大房为主,而复式是250平,就一般户型来说比较尴尬,总价和品质不匹配。
单价:8.5万-9.5万
中天碧云
碧云国际社区2003年新房,距离14号线、9号线碧云路地铁站300米,实验东校双学区。小区居民以外地人为主,业主整体素质比较高。绿化环境不错,中央活动区大,有喷泉。但由于物业原因,平时不喷水。停车难,楼道大堂还挺干净的。
小区多为小高层电梯,容积率低,户型大,获房率高。主要房型是三房四房。三房分125平150平,都是南北分隔。四号房165平,三南一北。整体房型很规整,缺点是有一些客厅窗户没有阳台,窗户比较小,不太明亮。
单价:8.5万-9万
金桥爱建园
碧云国际社区2003年新房,距离14号线、9号线碧云路地铁站600米,实验东校双学区。小区的绿化环境设计的很漂亮,但是密度很高,住宅间距很窄,中低区域的采光容易受到影响。
另外,物业管理也不是很好,地上停车很困难,楼道看起来破旧昏暗。
离地铁和社区设施很近。地铁在北门,酒店在南门,生活还是挺方便的。
户型方面,以140平3房和155平3 1房为主,少部分100平2房和180平,大部分户型为立式,南北贯通。
单价:8.5万-9万
新河/金桥酒店公寓
这两个板块都打着碧云的名号,但实际质量和价格都远低于碧云的平均水平。都是实验东校的双学区。因为总价低,所以会考虑很多账户。
新河花园是1995年的外销房,距离14号线、9号线碧云路地铁站约1.2公里。小区门面和环境维护的很好,当年也是优质小区,8楼有电梯。只是房型参考了HK的设计,有些房型朝向不太对。小区整体性价比高,800万以内就能买到健康的三居室。
金桥酒店公寓是2003年的综合产权房,距离14号线、9号线碧云路地铁站约1公里。小区没有环境,有一栋筒状建筑,没有燃气连接。大部分房间都是一个房间。租金能达到6000左右,买家多为纯投资客,或者挂户口上学。但是已经有调整学区范围的说法了,这个小区有可以划入实验东校的学区范围。
单价:6.5万-7.5万
碧云花园
2002年碧云国际社区优质住宅,距离14号线、9号线碧云路地铁站700米,实验东校双学区楼盘。虽然已经15年了,但是因为立面是实心材料,保养得当,所以看起来像12年。半人车在居民区分流。进门之后,车库在地上,中央花园在车库上面,王楼俱乐部正对着一大片绿地。绿化覆盖率比较高,环境很好。有些房子是租来的,但不卖。
由于定位高端业主和租户,小区大堂走廊的电梯间相当宽敞,平铺,导致房间获客率非常低。
A型主要是260平的超大三房,2梯2户,带保姆房。客厅是近几年流行的大横厅,但是房间都是1南2北,窗户做的比较小气。对于260平的卡面来说,设计是比较不成功的。
另外,小区北面正对着岳明路的酒吧街和碧云体育公园,也靠近体育公园的高压线,尤其是小区最北一排。
总价:两千万
小源
碧云国际社区2006年新房,位于红枫路核心区,距离14号线、9号线碧云路地铁站1.5km,为实验东校双学区楼盘。小区对面是碧云工业园的各类商务别墅餐厅,几乎可以说是碧云各类小区中配套最好的。住宅区有入口大堂,更像酒店式公寓。物业管理严格,固定时段看房,有保安陪同。
小区绿化覆盖率极高,真的极高。夏天,你看不清路。中央花园有露天游泳池,体现了品质。
建筑外立面是石材的,状况良好,大堂走廊也不是很奢侈,所以套房的房间获客率还可以。
房源户型都比较大,主要是180平米左右的三居室和200平米左右的四居室。一楼到二楼多为双层空,南北双花园。
两栋楼的地王位于300 -400平的平层,复式空复式。小区也有130 -150平的两房,有几个在1楼。房间设计比较好,而且都是直立的,南北向。
总价:2000-3000万元
石凯亚
碧云国际社区2006年别墅小区,独栋、联排,距离14号线、9号线碧云路地铁站约800米,对面实验东校、冰长天幼儿园、三个学区。
别墅采用西班牙-地中海风格,整体设计比较特别。外立面全白红顶,半圆窗和拱形窗多用途使用,保持了风格,牺牲了一定的视觉,特别讨女生喜欢。
但排除建筑风格,从居住本身来看,道路狭窄有时会造成交通堵塞,而且由于车库只能停1-2辆车,多余的车会停在路上,感觉更拥挤。
万科的物业管理严格,每栋别墅都是从侧门进入,私密性非常好。
别墅绿化率比较高,有广泛的中央花园和会员制私人会所。会所旁边是蒙特梭利集团旗下的菲索国际幼儿园,周边也有多所国际学校,教育资源十分发达。
排屋300平米左右,独栋400平米到500平米。缺点是客卫比较黑。
总价:3000-4000万元
云间的绿色大地
碧云国际社区最大的别墅社区,分为1、2、3期。一期为中式联排别墅和独栋别墅,二期为多风格独栋别墅,三期为开发商所有。只租不卖。
该小区距离在建的14号线黄杨路站1.2km。实验东校有双学区。小区内有著名的蒙特梭利国际幼儿园,资源齐全。小区绿化覆盖率很高,离张家浜很近。周围环境很安静,但是生活也很方便。距离碧云核心活动区步行15分钟。
小区独栋面积在325平米到400平米左右,实际使用面积很大。
特别是地下室挖在院子下面,采光很好。
Row主要是一期,180平米左右,实际赠送面积达到250平米。旁边的花园很大,环绕着别墅。阁楼利用率也很高,可以做两间房和卫生间储藏室。
小区里有很多外地租客,不管租还是买,一房难求。
将军在看房的时候,当场目睹了两组客户加价买独栋房子。他不敢相信那是4500万的房子,就像抢了450万一样。回来的路上,中介得到消息,已经卖掉了。挂牌后中介第一次看房只花了半天时间,流动性极好。
总价:23-25万,45-60万。
最后,让我们欣赏张家浜景观河。
望着屋内的将军:
走过上海15个区,200个街区,专业户选房买房,最了解房子背后的故事。刚需买便宜货,投资潜力股?推荐房子,选房,买房。请问一些关于房子的一般性问题。
将军:wuyilun123加个将军,就可以入群了——现场观影。
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