杭州滨江集团(绿城和滨江房子哪个好)

2019年，公司实现营业收入249.5亿元，同比增长18.2%；合同销售总额1120.6亿元，同比增长34%，高于营收增速。归属于母公司净利润16.3亿元，同比增长34.0%。看看简报就知道了，数据很好。两家房企年报出来后，股价表现背道而驰:绿城下跌，滨江上涨。

显然，资本市场对两个答案的满意度是不一样的。一方面是因为CCCC多年后绿城的资产减值和永续负债伤害了投资者，另一方面滨江终于在第二年成功了。

其实市场也很清楚，两大阵营的立场和走势是不一样的。

对比两份年报，资产、收入、利润其实不在一个数量级，但有一点是相似的，人均效率很高。

2019年，两份年度报告显示，

绿城地产板块人均效率8430万元。

滨江地产板块从业人员889人，人均效益1.26亿元。

这是什么概念？都是精兵强将，在业内所向披靡。甚至王忠海的成本还不到他们的一半。

绿城在业内一直享有很好的口碑。杭州曾经有句名言，“住绿城的房子，去阿里上班”。这要归功于绿城努力多年的两大杀手锏:产品和服务。

绿城的产品线是业内公认最全的，也是最早开始大规模复制的。

比如，除了早期的八大知名产品线，绿城后来还推出了刘阳郡系列、吕雯小镇系列，以及以杭凤起潮鸣为代表的“标杆系列”，甚至是国内最大的代建业务。

如果你看过我们曾经出版过的卧底绿城系列，你会发现绿城的产品力是以“产品为王”的理念锻造的。

滨江在浙江的名气不亚于绿城。

去年年底，滨江集团曾以19天年假和高达5万元的出差补贴刷爆朋友圈。这家公司的员工离职率也是业界最低的。在这里工作无疑是幸福的。

去年去杭州的时候，去看了滨江的项目，每个质量都很优秀。

印象最深的是仁恒和滨江这两家最擅长“磨产品”的公司合作，推出了仁恒滨江公园这个豪宅，售价8万，是杭州最贵的豪宅之一。

齐金星曾诚恳地说，滨江每年一定要留几个拳头产品创新。仁恒滨江公园承担着创新的使命。从仁恒，滨江可以学到很多东西。

不过河滨的产品线有点乱。项目名称中除了富、星、品、园、城等产品线，还可以看到惠、、等名字，产品层级也没有绿城那么明显。但近几年滨江开始梳理ABC等不同标准，产品的标准化是规模化的前提。

曾经做到国内第二的绿城，如今已经被冷落在第一阵营之外，但业绩依然突破2000亿大关，跻身国内前20。

滨江在2018年冲千亿失败后，第二年成功登陆千亿阵营，取得了非常强劲的成绩。2019年在浙江省销售1080亿元，以170亿元的绝对领先排名杭州第一。

绿城在杭州的股权为128亿元，已被万科、融创、融信超越，跌至第五位。

2000亿的绿城和1000亿的滨江有一个共同点，都有自己的规模焦虑。

经过多年的风风雨雨，绿城终于成为一家新型的混改成功企业。但绿城所有的高管都不知道，绿城内部存在着各种令人头疼的问题，产品堆积、投资运营节奏失衡、内部股东执行力交织，也让绿城成为了一个极其严重的后进生。

已经是绿城最大的股东。近年来，它有一个夙愿:成为前三大央企。CCCC的目的是把绿城的业绩做大，让CCCC的业绩飙升到央企前三。

所以，这两年，绿城一直在孤注一掷。

滨江作为本土房企，开始意识到这个时代，规模是企稳的必然趋势，于是连续两年冲击千亿，终于如愿以偿。

●●●● 3 ●●●其实，不仅仅是绿城滨江，规模焦虑是所有中小房企面临的痛苦。

所以你可以看到，在疫情下，很多房企都在暂停拿地的时候，绿城却豪掷220多亿，横扫京津等一二线城市群的核心城市地块。

在钱江世纪城，该区域所有宅地的125亿宗地已经完成了半年。市北开发区出让的7块“双限地”中，滨江拿了4块。甚至就在几天前，杭州拍地的时候，齐金星的老家三宝村也有一块地。齐金星说这个地块没有授权限制，不管花多少钱都得拿下！

绿城掌门人张亚东在年报会上提出了几个方向。第一，特别关注投资、利润和现金流；未来五年，我们将以15%以上的保底年增长率推进，目标是2025年突破5000亿元；要拆分绿城的代理建设，上市。

你也可以看看曾经受制于现金流和规模的滨江，认识到你的新问题:滨江的销售几乎全部源自浙江，不利于进一步提升规模。

春江也提出了新的目标。

未来将继续保持1000亿元以上的销售规模，聚焦杭城，深耕浙江，辐射华东，发展粤港澳大湾区和中西部重点城市；要把储备值提高到2500亿元；资本继续保持稳定。

这两个特长生都希望自己能成为一个全面的特长生。●●● 4● ● ●

在规模化的道路上奔跑时，难免会忽略其他细节。而绿城和滨江，一直存在维权的问题。

在这种背景下，所有房企都在追求资金利用的最大化，用高周转解决大规模缺钱的问题，本质上有些违背打磨品质。

或许，我们不应该责怪这两家已经做出了国内最好产品的房企，但我们还是希望，在如此浮躁的楼市中，这两家能继续守住自己的心。

绿城的一个朋友告诉我，张亚东接任绿城中国区总裁的时候，老宋没有说别的，但是他提出了一个要求，在绿城的业主群里公布张亚东的手机号码，这是绿城掌舵人的传统。

我想这可能是老宋对绿城品质最后的坚持了。

2018年，齐金星去大凉山扶贫。他特意绕道去泸定，走长征路，看蜿蜒的大渡河。他形容现在的楼市就像飞上泸定桥一样在和时间赛跑。

想起滨江的广告语:“让老百姓住上好房子”。

也许未来的一切都要交给时间。

看了上百个项目，我总结了50个精装细节！

万科又进化了

复工后第一次出来看房，就被这个项目震惊了。

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