2022年还要交物业管理费吗

物业管理费是一种常见的生活费用。几乎所有业主每年都要缴纳物业管理费，以维护小区物业的运营，维护小区的环境和秩序。根据目前的情况，2022年不会取消物业费，所以仍然需要缴纳物业费。

2022年要交物业管理费吗？

还是要交的，不会取消的。

首先，物业服务失职、缺失造成的损失不容小觑。与同一小区的社区相比，由于物业服务水平的差异，社区的市场价格可能会有20%-30%的差异。即便如此，完全取消房产也是不现实的。根本原因是财产不是国家的功能单位。是可以和家政保姆的地位相比的经济服务。因此，业主可以投票反对物业，独立管理小区，但不可能通过国家出台新的规定明确“物业将被完全取消”。

其次，近年来，取消房地产的呼声层出不穷。在找到更好的替代服务之前，房产仍然有其价值和必要性。含蓄地说，物业公司管理商品房小区已经成为城市的主流居住模式。而且，现实中有很多物业是有良心的，服务好的，是业主信任的。因此，我们不应该一刀切地对待财产的“存废”。

另外，平心而论，物业是不能注销的。虽然我们前面提到过，陕西Xi某小区的独立物业管理，不仅提高了小区的品质，还节省了费用。然而，并不是每个社区都能效仿。因为一个社区涉及到上千家万户，每年管理的资金可能高达几百万甚至上千万。管理这么大的展位不是一件容易的事:一方面缺乏经验，另一方面缺乏监督，行业委员会甚至可能更干净。

基于上述事实，虽然2022年不可能完全取消房地产，但种种迹象表明，房地产的好日子已经结束，因为国家已经开始大力整顿房地产乱象，启动房地产行业的规范化建设。

2022年哪些物业费不用交？

①擅自增加物业费

物业与业主的关系是劳动合同。业主按时缴纳物业费，物业提供相应服务！但是，有些物业为了赚更多的钱，随意增加物业服务，收取物业费！对于这种物业费，如果小区业主不知道并且还没有签订物业合同，业主可以拒绝缴纳这种物业费！

②提前多收物业费。

为了保证小区物业的正常运营，小区物业提前收取物业费是可以理解的！但根据我国物权法规定，共同财产预收物业费的时间不得超过六个月。提前收一年的物业费，就不用交物业费了！当然，如果小区物业已经和业主达成协议，提前一年收取物业费是没有问题的！

③余额较大的物业费

小区物业利用小区公共区域赚取的收入，如电梯房广告收入、小区花园租金收入等，属于业主。如果这些收入可以从业主的物业费中扣除，那么业主就不用交物业费了！因此，当你在社区的公共区域看到商业活动时，你必须注意这部分收入。不要让这些收入被社区财产占用。最好让小区物业公示物业费的收支情况！

④占地物业费

这个社区通常占用一些公共区域。比如设置执勤亭时，占用面积可以归业主。自然，有必要向业主支付租金。如果部分物业费可以从这部分租金中扣除，那么业主就不用全额缴纳物业费了。即使租金高，所有物业费都可以直接扣除！

⑤任意涨价的物业费

根据国家物权法的规定，征收物业费时对共有财产有收费标准，分为一级、二级、三级、四级四个标准。相应的价格分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小区物业价随意上涨，业主可以拒绝过高的物业费！

物业费包括什么？

1.企业管理费

在物业管理中，管理费是指会计管理、物业档案资料等管理服务费。供物业人员检查、检查、维护和更新其公共区域。

2.保洁费、绿化养护费和管理费

保洁费用是指公共区域的环境保洁费用，包括工具、人员用品、垃圾运输、化学清粪等费用。维护费用包括:绿化工具、水、农药和肥料、除草和景观维护。

3.办公费用和员工工资

办公费用指交通费、通讯费、办公用品、水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括:人事费、基本工资、社会保险费、福利待遇、加班费和服装费等。

4.法定税费

法定税种是国家规定的相关税种，如城市维护建设税、教育费附加、营业税等。

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