网上说退契税是真的吗2021

网上说契税退税不真实，国家也没有真正落实。所谓的契税退税，可以在你还没有办理产权过户的时候退还。如果产权转让完成，是不可能退还契税的。详情请看深圳生活网带来的详细介绍。

网上退税是真的吗？2021

按照规定，买房过程中需要缴纳包括契税在内的很多税费。如果您已签订购房合同并缴纳契税，但尚未完成交易手续，可以在退房时申请办理契税退税。

1、未办理产权转移的:

基本上这种情况下契税是可以直接退的。根据《中华人民共和国国家税务总局关于期房退房后退还契税征收问题的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。但是，如果买受人办理抵押贷款，则意味着产权已经转移到买受人名下。在这种情况下，已经缴纳的契税将不予退还。

2.产权转让已经完成:

产权转让已完成的，原则上不退还契税。但是，也有特殊情况。如果你签订的合同无效，即使产权转让已经完成，契税也会退还。请注意，这里所说的产权转让的效力是以房屋买卖合同的法律效力为基础的。即如果合同无效，上述两种情况需要分别分析。

满足契税退税三大政策

1.根据《中华人民共和国征收管理法》契税退税条件2021年，自汇算清缴之日起三年内，纳税人发现已缴纳税款超过应纳税额的，可以向税务机关申请退还多缴纳的契税；

2.如果直接向开发商买房，开发商会收取3%的契税，符合家庭唯一的房子契税减免政策。根据契税退税情况，2021年可以根据不同情况申请契税退税；

3.个人购买建筑面积小于144平方米的独栋房屋或建筑面积小于120平方米的房屋(不含“别墅”)，只要该房屋是买受人家庭(成员范围)(含买受人、配偶、未成年子女)的唯一房屋，即可享受契税减免优惠政策。

办理契税退税需要准备哪些资料？

退税所需材料为契税补贴申请表、商品房认购协议、已缴纳契税证明、房款缴纳证明、购房人身份证明、房屋登记备案查询证明等。第一份材料《契税补贴申请表》由纳税人向主管税务征收机构(地方税务局)申请后领取。

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