如果二手房贷款缓慢是银行的问题，就不能责怪买家没有获得批准。现在流程是这样的，贷款需要慢慢排队。二手房贷款慢了，卖方起诉你，合同无效。如果卖家急需用钱，可以选择不把房子卖给你，另找买家。
二手房贷款慢了卖家起诉我怎么办？
我不会起诉你。这是银行和你的关系与此无关，因为只有合同上写的时间(首付)去银行监督资金。只要银行批准了承诺书并成功过户，无论多长时间释放尾款都不会起诉你。这是银行的责任。现在因为银行额度紧张，释放余额支付的时间稍微慢一点。现在贷款都排好队了，从利率上升开始。如果你有，余款不会被起诉。
二手房贷款慢有什么解决办法吗？
如果二手房贷款慢，客户可以随时查看进度，联系银行客服查看贷款延迟的原因。如果问题不是自己的，客户也可以适当督促。
但最主要的是耐心等待。毕竟人类不能强行干预。例如，如果银行资金短缺，可能需要几个月。特别是对于年底申请房贷的客户，由于年底银行额度普遍不足，加上银行年终结算，很多都是等到年底和明年年初才能收到贷款资金。
同时，为避免因出卖人延迟领取抵押款而引发纠纷，客户也应向对方说明情况，双方协商解决。而且大家要注意，贷款放不出来，是你自己的原因。比如最近有一个信用问题。银行在贷款前的第二次审查中发现。这是因为信用很难在短时间内快速修复，所以真的做不到。如果做不到，客户只能选择放弃。
二手房房产证已经过户，银行不放款怎么办？
1.你走的银行监管流程，以前银行里没人拿房本做抵押。你需要打电话给银行催他。
2.非资金监管过程中，客户拿到了房本，但没有去房管局做抵押。这种情况相当普遍。我的一个同事就遇到过这种情况。客户拿到房本快半年了，因为不想还房贷，没有去银行做抵押。在这种情况下，你需要督促中介，你让他督促客户办理抵押登记。
3.银行没有足够的钱，一年内需要放贷的钱也快用完了，所以银行不会那么快放贷。在这种情况下，我们必须等待。或者你找个人。
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