麦田房产怎么样(北京十大房产中介排行)

在北京，无论是买房还是卖房，都需要房产中介提供的中介服务。那么如何选择中介公司和中介兄弟买房呢？

起初，我完全失明了。这都取决于命运，我能选择哪家中介公司，能选择哪家中介。但是，随着访问量的增加和交易的积累，我发现有规律可循。

今天就来说说这里的门道。

链家、麦田、我爱我家是北京三家头部代理公司，市场份额为70%，其余份额由中原、黄金时间、房天下、21世纪瓜分。三大中介中，链家是第一位，约50%，可以说是唯一一家。

当然，也不是说链家在北京各区都是兄弟。比如双井、望京，麦田做得好，中关村海淀南路，我爱我家，控制欲强。

个人认为三个品牌在品牌选择上差不多，没有特别需要选择谁。基于个人主观印象，连锁店和麦田的员工整体素质略好，流程更规范。自然，这两家公司的代理费也不容易削减。

至于中介公司的选择，我们可以四处走走看看。首先，我们可以找几家中介公司，了解房屋、价格、如何收费，通过礼貌判断员工的基本素质，然后做出决定。

我有几个选择中介公司的策略，供大家参考。

1.在目标小区楼内选择两家中介公司，一家为正职，一家为副职。

选择两家中介公司的好处是，首先可以获得更全面的房源信息。

一栋房子挂牌出售。虽然楼主说任何人都可以做交易，或多或少，但他对交易哪家公司还是有主观倾向的。你不知道这几年房东在链家印了多少份工作资料，过年贴的对联是不是麦田送的礼物.....所以不同的中介公司对房东的背景和房屋有不同的理解。

主中介负责整体框架，副中介负责完善你的上市信息，使其更具立体感。

选择两家中介公司的另一个原因是为了支持你，而不是把自己挂在树上。如果你对某个中介公司不满意，或者看了一段时间后发现展示中介不是很亮眼，拿不到你的点，那么这个时候备份中介就可以顶上了。这时，你可能已经看过一两次房间，或者在电话里有过初步的交流。他对你的需求比较熟悉，能够尽快进入展现状态，无需重新开始。

2.选择目标建筑周围力量最强的一个。

这样可以保证我们能看到所有待售的房子，这也是我们选择三大中介的重要原因。只有拥有了房子，才能拥有二手房交易。链家可以占据北京二手房市场的半壁江山，他获得房子的能力毋庸置疑。

3、不要做中介公司，一个中介看遍北京。

一个跟踪你到死的中介，可能会让你的买房之路变得非常低效。

说到跨区游，经纪人本身对这个区域并不熟悉，所有挂牌的消息都来自N手。比如一套待售的房子，一般是物业维护人员先知道消息，把消息传递给他的直接客户，然后再传递给店铺的同组成员。如果没有顾客的意图，店铺和区域的传播就会开始。所以如果你选择的中介店距离目标社区的物理距离太远，你得到的消息就是来自N手。

尤其是毕业不久就买房的年轻人，很容易就能和第一次看一眼的中介哥产生所谓的革命友谊，浪费时间，以后谈中介费也不容易。还年轻，还是脸皮薄，如果小区没有合适的房子，果断换房走人。

在选择中介的时候，大多数人都是“看着眼睛的边缘”。当你走进一家商店，你不能说你遇到的第一个人是你的皇家中介。在APP上看到房子，下面的中介推荐也是随机推荐，你真的很难主动选择什么。

我害怕凡事都认真。我总结了几个平时选择中介的技巧分享给大家。

1.毫无疑问，如果简单的事情重复做，那么他一定是这方面的行家或者专家。机构本身不需要创新，只需要考虑你工作时间长，交易量足。

建议你优先选择工作三年以上且交易记录优秀的中介。

在shell APP上，搜索某个社区，下拉，会看到这个社区的经纪人列表，在没有任何来源的情况下，可以作为选择中介的参考。

2.选择好几个中介后，可以先网上或者电话沟通，做进一步了解，考虑经纪人的职业素养。从对房价走势的判断，到区域房产已经出售和正在出售的情况，再到物业费、交易流程、业主构成等。，做一个简单的询问。通常，那些谦逊有礼的代理人，他们的回答就像是一连串的答案，不可能大概率出错。

3.见面后，我们可以观察经纪人的gfd，谈话的速度，以及与周围同事的关系。都是见仁见智的问题，可以自己拿捏。

4.还有一点，就像我之前说的，比如一套房子最全面或者最新的调价消息，一般都是物业维护员或者门店经理先知道，他会把这个消息传递给他的意向客户，然后再传递给店内同一个团队成员，如果没有意向协商的话，再传播到门店和区域。

所以，为了让你知道的信息不是来自第n手，如果你已经有了看房的一些经验，并且目标社区和户型相对确定，那么在选择经纪人的时候，尽量选择房子的维护者来做交易。在对贝壳APP的评价中，会有经纪人说“我是房子的维护者”并联系他。

一点实践经验，希望能帮你“选好中介”。

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