滁州房价为什么暴涨(滁州房价为什么这么低)

工资和房价永远是最令人担忧的两个话题。

在日常生活中，人们经常抱怨一切都在涨价，但我们就是看不到工资的上涨。

有时候边肖也能在留言里看到，他去看过很多销售部门，也感动过很多次，但是价格太高了，就是很多年不吃不喝都买不起。

但是土槽属于土槽，滁州的房价真的高到不吃不喝都买不起吗？滁州人的工资真的很低吗？

平均月薪5022元。

滁州人，你是不是拖后腿了？

首先，我们来看看滁州的工资水平:

目前滁州市2020年人均工资的官方数据还没有公布，但我们也可以从一些网络招聘平台上了解到大致的工资水平。

据招聘平台统计，2021年滁州市平均工资水平为5022元/月。

其中，薪资区间为4500-6000元/月，占比24%，也是最高的薪资区间；3000-4500元/月是第二大薪资区间，为22%；这两项占总数的近一半。

也就是说，滁州有近一半的工薪阶层收入在3000-6000元/月。

以上只是人均工资水平，并不代表最后有那么多钱可以用。接下来我们来看看人均可支配收入。

4月7日，滁州市统计局发布《滁州市2020年国民经济和社会发展统计公报》，其中滁州市城镇居民人均可支配收入36051元，比上年增长5.8%，月平均可支配收入仅为3004.25元。

人均可支配收入是调查户扣除缴纳的所得税、个人缴纳的社会保障费和会计补贴后的家庭总收入，一般反映的是每个人一年内真正能够使用的收入金额。

所以，仅从数据来看，大多数人能拿到的工资水平，在滁州的正常生活中是没有问题的，但如果放在滁州房价上涨面前，就会捉襟见肘。

新房均价8255元/平方米。

滁州人还买得起房子吗？

滁州的房价，尤其是热点地区的房价，从来不缺热度！

中国房价网最新数据显示，滁州3月新房均价为8255元/平方米，环比小幅上涨！

可以看出，与滁州的平均工资相比，房价仍然处于较高水平。

(数据来源中国房价行情网)

放眼滁州楼市，新房均价基本在8000-9000元/平方米，热门板块价格可能达到1万元/平方米。

从细分到行业来看，行业之间还是有很大差异的。

主城区已经很多年没有新的项目开发了，一旦有开发，人们就会气馁。滁州市内楼面价最高的地块就在这里，达到近6500元/平方米，注定占据未来房价的“高地”。

其次，南板块，以及其子板块胡明和高铁片区，是滁州楼市的中坚力量，新房均价在9000-11000元/平方米区间；

在琅琊新区和东部板块，尤其是城东的苏滁州地区，很多利好政策倾斜，配套加快，新房均价仍处于7500-8800元/平方米的平易近人水平。

但受区域因素影响，武夷板块整体发展进度较慢，未来发展需要较长时间。属于滁州房价的低洼地，无论买房理由如何，都需要多加考虑。

排除其他一些，不吃不喝不用，一年就6万。如果你想在滁州买一套100㎡左右的新房，边肖在这里帮你算算:

在城南，买一套100平米的新房，均价在95万元左右，可能需要15.8年左右才能买到。

在主城买一套100㎡的新房，平均130万元左右，可能需要21.7年左右才能买到；

在琅琊新区新买一套100㎡的房子，平均85万元左右，可能需要14.2年左右才能买到；

在城东板块新买一套100㎡的房子，平均80万元左右，可能需要13.4年左右的时间才能买到；

在武夷板块买一套100平米的二手房，均价60万左右，可能需要10年左右才能买到；

看完这组数据，假设你22岁大学毕业，在滁州的工资水平是5022元/月，你想在城南付首付，每个月不吃不喝不消费大概需要3.2年的时间才能聚在一起。全款买房需要15.8年！如果你想在城南买房，至少要到40岁才能买。

假设在家人的赞助下，已经有足够的首付在滁州买房了，但别忘了房子买下来之后还会有后续的月供。

以滁州市平均房价8255元/平方米为基准，最低首付20%，首套房新房贷款利率5.88%，纯商业贷款，30年等额本息还款，月供需3908.63元。

这样，首付不吃不喝之后，月供从平均工资中扣除后，每个月只有1000元左右可以用于个人开销。

但是没有人能做到不吃不喝。

所以，一套房子一次将近一百万。对于大多数工薪阶层来说，靠自己的力量去争取一个房产真的太难了...

滁州人到底要不要买房？

房子不是必需品，但大多数普通人将来都需要结婚生子，所以婚房和学区就成了必需品。

一旦到了适婚年龄，除了被催婚生孩子，滁州人最常问的问题就是:你买房了吗？你打算什么时候买它？

此外，我们也可以看到滁州的发展优势越来越多。比如昨天，南京都市圈发展规划全文发布。滁州在圈内的地位非常重要，未来的城市潜力还会进一步挖掘。

影响房价的因素很多，比如人口需求、发展预期等...这些都是市场需求决定的，我们不一定能改变。

但是，你可以改变你目前的状况。与其花一辈子的时间天天抱怨高房价，不如一步一步提高工资。

最后，从目前的情况来看，滁州未来的发展会越来越好，房价下跌几乎是不可能的。如果你有能力，有买房需求，那就趁早买吧！

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