购买第一套房贷款的最低首付比例不低于30%,购买第二套房贷款的最低首付比例不低于40%,不发放第三套及以上商品住房贷款。不同地区有差异。
2021年,虽然市场调控力度比较大,但首套房和二套房最低首付比例的调整并不显著。重点是首付比例和首付资金来源。基本上各地都保持了之前的政策要求。
1.关于首付比例
根据目前新的房贷政策,房贷首付比例不应该低于30%,这个比例根据房贷的类型和房子的数量而有所不同。比如第一套房商业贷款首付比例至少要30%,第二套房首付比例不低于40%;第一套房公积金贷款首付比例不低于20%,第二套房首付比例不低于50%。不同地区有差异。
但购房首付比例要根据住房条件、房价、家庭还款能力、信用状况等因素综合确定,对贷款通过率也有一定影响。如果贷款人资金充足,可以适当提高首付比例,降低贷款额度,可以在一定程度上提高成功率。
2.关于首付资金的来源
为防止消费贷款、商业贷款等资金流入房地产领域,银行将严格核实房贷首付资金来源,要求首付必须以自有资金支付,可以是贷款人本人、配偶及直系亲属名义的存款、资金、理财产品等。不能用商业贷款、消费贷款等金融产品买房。
如果是贷款人自有资金,需要提供全额付款凭证和相应的付款账户流水,婚后买房的还需提供配偶账户流水;如果是直系亲属转账,需要提供半年前支付账户的账户流水,是合理的收入,也要说明资金来源。
注意,如果流水显示“贷款、贷款委托支付、贷款、借款、中介机构转让、融资机构转让”字样,都是不合规的,贷款不予审批。
注:以上内容来自综合网络巩固,具体政策以当地信息为准。
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本文标题:房贷首付多少(首套房首付20%可以吗)
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