宁波海运国际(象山影视城)原创宁波地产研究员2021-05-26 08:29
1.镇海的教育资源其实并不是很丰富。小学只有老城区的英六星(一班)和镇海中心学校(一班)，初中是仁爱中学(一班)。另外立人中学(二班)比较好，其他公立学校没那么厉害。但开发商和中介对私立学校蛟川学院的炒作更为成功，全区摇号成蛟川、镇海中学(全省最好的高中)。但由于土地储备和现有重化产业分布有限，镇海未来发展其他产业的潜力不大(值得一提的是，中科院材料所位于管仲西路)。甬江科技走廊主要有利于江北孔浦文创港和北仑小港滨江新城片区(目前甬江对岸的镇海区部分被纳入滨江新城规划，但需要观察)。
2.镇海古镇目前没有新的建筑。得益于学区的加持，二手房均价从三年前的2万左右涨到了3-4万。中心校和仁爱学区的海海国际、招宝新园近期交付价格在4万左右，未来升值空不大。镇海新城新房均价在2.5万左右，二手房数量在2.3-4万。没有好的学区，所以交川概念是配套房价。未来，随着越来越多的二手房上市，镇海古镇、新城板块都纳入了限售区域，这个区域空空气不好，尤其是周末晚上，空空气经常有异味。
3.目前九龙湖板块没有纳入限购区域，所以近几个月二手房成交量比较活跃，从去年的每月10套左右涨到今年的每月40套左右，价格也从去年的1.5万左右涨到了目前的1.8万左右。随着仁爱中学分校的建成，九龙湖片区有了更好的教育资源，加上这两年配套设施的大投入，生活也越来越便利。然而，目前有两大问题无法解决。第一，九龙湖地区的坟地问题甚至延伸到了新开发的房地产，相当惊人。第二，九龙湖地区被工业区与市区隔开，很难连接在一起。在市区开车上班还有很长的路要走，尤其是城东城南。个人预计未来几年这一带房价会上涨，但不会大幅上涨，均价2万元很难突破。
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