婚前婚后买房都有什么规定？

婚前婚后买房都有什么规定？

婚前买房的相干规定

新婚姻法出台以后，和旧婚姻法有比拟大的差别，新结婚的情侣要注意什么呢？我们一起看看相干的规定。

一、恋爱期间合伙买房的情形：

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额肯定比例份额；2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，销售均需两人赞成；3、一方要取得全体产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会消耗不少精神和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要郑重，签署出资协定，保存出资凭证。

二、婚前一方购买的房产：

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产起源及区分问题，所以要保存相干证据；2、若再售后又购买共同居住的房屋，要保存证明财产前后变更关系的证据，能力获得法律上的支撑。

三、婚前买房，婚后办产权证：

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时光的推移而转为夫妻共同财产；2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保存好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

四、父母出资为子女购房：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

婚后买房的相干规定

新婚姻法第七条规定婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

1、离婚后夫妻双方财产数目的鉴定问题。

由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除外。律师介绍，按新婚姻法中婚后买房规定，双方恋爱期间买的房子，一方的父母全额购置的房产，如果另外一方没有出过钱，即使把名字加到产权证上，如果婚姻连续时光很短，比如只有3-5年的话，未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时光长了，如到达十几、二十年，才有可能拿到一半。

2、赠与问题。

最高人民法院关于实用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的说明（三）中关于新婚姻法中婚后买房可参照第七条婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、新婚姻法涌现后的贷款问题。

新婚姻法的宣布，也造成了很多婚后买房的抵触。有时关于婚后买房后的财产分配发生出新的家庭抵触。所以新婚姻法婚后买房须要特殊留心的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都须要夫妻双方到场，但如果无法到场，也必需办理公证收取委托手续，并将相干事宜交代清晰。此外，夫妻共同买房，须要供给的证件比拟多，而且一件都不能少，以及申请房贷等事宜，也须要提前研讨。

4、关于婚姻法的相干条例。

第一条当事人就婚姻法第十条规定的四种无效婚姻以外的情况申请宣布婚姻无效的，人民法院应该判决驳回当事人的申请；第二条有配偶者与他人同居，为解除同居关系商定了财产性补偿，一方请求支付该补偿或支付补偿后反悔主意返还的，人民法院不予支撑；但合法婚姻当事人以侵占夫妻共同财产权为由起诉主意返还的，人民法院应该受理并依据具体情形作出处置；第三条对婚姻关系存续期间所生育的子女，夫妻一方向人民法院起诉要求确认亲子关系不存在并已供给必要的证据予以证明，另一方没有相反证据又谢绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定要求确认亲子关系不存在一方的主意成立；第四条婚姻关系存续期间，一方拒不实行抚育子女责任，未成年的或不能独立生涯的子女要求其支付抚育费的，人民法院应予支撑；第五条婚姻关系存续期间，夫妻一方要求分割夫妻共同财产的，人民法院不予受理；但一方在夫妻因情感不合分居期间及人民法院判决不准离婚后，有隐蔽、转移、变卖、毁损、浪费夫妻共同财产或捏造夫妻共同债务等严重伤害夫妻共同财产好处行动的，在不伤害债权人好处的情形下，人民法院可以受理；第六条夫妻一方的个人财产在婚后发生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产；第七条婚前或婚姻关系存续期间，双方商定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权力转移之前撤销赠与，另一方要求判令持续实行的，人民法院不予支撑，但已经办理公证的除外；第八条婚后由一方父母出资购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为依照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

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