小区物业管理-小区物业管理系统

随着信息时期的到来，企业的生存和竞争环境产生了基本性的变更。对于企业而言，信息化无论是作为战略手腕还是战术手腕，在企业经营中施展着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大方便，企业的运行将更多依附信息体系的支撑。

小区物业管理-小区物业管理体系

小区物业管理

物业管理包含物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同商定的其他内容等。其包括的内容和物业管理收费应当是满足等价的原则。

第一，物业管理专项业务。这是物业管理的基本工作，重要包含：

①建筑管理。包含对各类、各种用处房屋、建筑物的公共部分的颐养与维修，使之坚持良好的可应用状况。

②装备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通信、燃料等设施进行颐养、维修，使之坚持良好的应用状况。

③小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包含通道、屋顶等空间的清算、路灯的颐养等。

④消防管理。指消防制度的树立和履行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

⑤保安管理。包含小区规模内的安全、守卫、警惕等，但一般没有强迫权利。还可延长为阻拦违背业主公约行动的产生和发展，提示和劝阻邻里间干扰正常生涯的情形等。

⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行保护颐养以及必要的更新，为业主供给良好的生态环境。

⑦干净管理。包含垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与消除，以求坚持一个僻静、卫生的环境。

第二，小区服务。包含家务总揽、教导卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

第三，物业管理合同商定的其他内容。

目前，物业管理中存在的问题重要有以下表示：

1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理程度低，服务质量差。

2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、颐养等问题难以解决。

3、制度不健全，管理秩序凌乱。

4、管理者与业主之间权责利不明白，影响小区物业管理的正常进行。

5、乱收费现象严重。

小区物业管理体系

随着信息时期的到来，企业的生存和竞争环境产生了基本性的变更。对于企业而言，信息化无论是作为战略手腕还是战术手腕，在企业经营中施展着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大方便，企业的运行将更多依附信息体系的支撑。

物业管理体系是现代居住小区不可缺乏的一部分。一个好的物业管理体系可以晋升小区的管理程度，使小区的日常管理更加便利。将盘算机的壮大功效与现代的管理思想相联合，树立现代的智能小区是物业管理发展的方向。

小区物业管理体系的重要功效有以下方面：

第一，人事管理子体系，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记载员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考察、在职培训、离职手续办理等资料。

第二，房产信息管理，记载管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的根本信息。重要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）根本信息管理、楼宇根本信息管理、房间管理信息模块。

第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全进程管理，可以随时查询住户历史情形和现状，增强对业主及住户的沟通和管理。包含业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

第四，租赁管理，供给给物业公司的房产租赁部人员应用，能够对所管物业房产的应用状况进行管理，可以按租赁状况等方法进行分类汇总、统计，还可依据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时光段内的租赁变更情形有所懂得、预备，使租赁工作预感性强。

第五，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中断、续签、延期、作废、变革等进行管理，可以进行实时查询统计。

第六，工程装备管理，树立装备根本信息库与装备台帐，定义装备颐养周期等属性信息；对装备运行状况监控并生成运行记载，故障记载等信息，依据生成的颐养筹划主动提醒到期需颐养的装备。

第七，收费管理，在收费管理中，体系将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。重要功效模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情形统计查询。

第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的主要保证。本模块重要包含保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检讨记载、治安情形记载以及来人来访、物品出入管理等功效。

第九，保洁环卫管理，环卫管理重要包含三个方面：绿化管理，保洁管理，接洽单位。绿化管理即绿化支配及保护记载，保洁管理包含干净用具管理、保洁支配及检讨记载，接洽单位即接洽单位信息及接洽记载。

第十，资产管理，对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、应用变革情形、折旧情形进行记载。

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