办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购置住房？能购置几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
今天
住建君
为大家带来
《租赁便民手册》之
“租房篇”(十八)——
如何办理租赁合同登记备案？
快来看看吧~
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《租赁便民手册》之“租房篇”(十八)
今日话题
王小五
为什么要办理登记备案手续？
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本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分别登记深圳生涯网制度相连接。办理登记备案后，可以按规定享受子女责任教导、公共卫生、社会保险、缴存应用深圳生涯网住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分到达尺度分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以依照本市有关规定，享受相干根本公共服务待遇。
王小五
怎样办理租赁合同登记备案？
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租赁合同订立后30日内，租赁当事人应该到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应该提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.租赁合同（原件）；3.身份证明（复印件）；4.住房证明（复印件）。
王小五
什么是 “租金贷”？办理租金贷需注意什么？
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租金贷实际上是有关金融机构发放的用于缴纳租金的贷款，承租人将贷款获得的资金一次性支付给出租人，随后分期偿还贷款。租赁当事人应该认真浏览经纪机构或者租赁企业请求签订的书面文件，以避免在不知情的情形下办理了租金贷。如租赁当事人确切需办理租金贷的，承租人应注意租金贷协定的相干条款，出租人需注意是否实际收到租金。
王小五
出租人向承租人交房，应该遵守哪些规范？
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依照合同商定的期限和尺度向承租人交付房屋。出租人未按期交房的，应该按合同商定承担义务，而且承租人可以请求出租人在合理期限内实行交房责任；出租人逾期仍未交付的，承租人可以解除合同，并请求出租人赔偿丧失。房屋交付时不符合商定尺度，影响承租人正常应用的，承租人有权请求出租人在必定期限内修复或者减少租金；危及安全的，承租人可以随时解除合同。
王小五
承租人向出租人支付租金和保证金应该遵守哪些规范？
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承租人有责任依据合同商定支付租金和保证金。租赁关系终止时，保证金依照合同商定用来抵充承租人应支付的费用，出租人应该出具凭证，剩余部分归还承租人。承租人拖延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付租金，或请求支付违约金。违约金的数额、盘算尺度由合同商定，如果合同没有商定，依照拖欠租金额的日万分之四的尺度盘算违约金。承租人超过6个月未支付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋，并请求赔偿丧失深圳生涯网。
王小五
房屋及设施装备的维修应当由谁负责？
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房屋及其从属装备的维修义务依照合同商定履行。合同未商定维修义务的，凡属于承租人造成的破坏，由承租人自行修复；其他破坏，由出租人负责维修，承租人发明问题应该通知出租人，出租人应该及时修复，如果出租人谢绝或者不能在合理期限内维修的，承租人有权自行维修，费用由出租人累赘。
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