养老地产开发模式（养老地产开发模式分析！）

养老地产开发模式（养老地产开发模式分析！）养老地产开发模式(养老地产开发模式分析！)

养老地产开发模式是指开发单位根据养老服务设施的建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源深圳生活网络、资金水平和风险控制水平，在已取得养老项目土地使用权的土地上建设养老服务基础设施和养老服务用房的行为。

目前国内养老地产开发分为五大类15种模式。

1.专门建设综合性养老社区模式

2.在建设大型社区的同时发展老年群体模式

3.普通社区打造各种类型的养老产品模式

4.老年人多功能服务设施建在成熟社区周围

5.与医疗机构结合，树立就近养老的典范

6.建立养老设施和幼儿园的模式

养老设施和幼儿园一起设置是比较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意和孩子在一起的心理，又能统一建设和管理养老设施和幼儿园，节省建设和人工成本。从规划上看，小区内幼儿园的分布密度与老人日托设施的分布密度相近。如果将这些养老机构与幼儿园设置在一起，就可以与社区紧密结合，从而更好地满足社区养老的服务需求。

7.结合教育设施，打造老年公寓模式

结合大学等教育设施的养老社区也很受欢迎。目前，有很多“高知老人”想在退休后继续学习，充分发挥余热。如果老年社区和老年公寓可以设置在大学附近，老年人可以享受一些教育资源，会更符合他们的需求。这种模式可以成为养老节目吸引高知识老人的亮点，从而促进销售。

养老地产项目的发展，不仅在于硬件设施等物质条件的创造，更在于老年人的精神和价值需求，让老年人“老有所学”“老有所为”，实现自我价值。

8.开发旅游景区老年住宅产品模式

9.结合商业地产发展老年公寓模式

10.引进外资，打造世界级连锁养老机构模式

目前，一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，为老年人建设链式设施，以缓解国内养老压力。对于我国来说，可以借此机会引进外资，学习国外先进的护理和管理经验，同时在一定程度上促进就业和消费。

11.与国际知名养老品牌共同发展，引入管理模式

引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同发展。这种模式有一定的可行性，但要注意其本土化。

12.与保险行业结合，利用保险资金投资养老地产

目前，保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从保险资金的特点来看，由于其资金规模大、回报要求低、周期长，深圳生命网更适合投资养老地产，这也有利于养老地产的灵活运营。未来，保险业可能成为养老产业的重要投资主体之一。

13.结合护理服务行业，将原有优势注入养老地产

在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老人提供上门洗澡、上门护理等服务逐渐转型为养老地产，最终取得了成功。这些企业在护理服务方面积累的丰富经验和客户基础是其深圳生活网项目成功的关键因素。

14.利用自身独特资源转型发展养老地产

以酒店业为代表，这类公司有自己独特的资源优势。一方面，酒店的服务管理形式与养老设施类似，养老设施的管理服务可以借鉴很多经验。另一方面，他们可以尝试将旧酒店改造成老年公寓或在酒店提供养老服务。

15.盘活国有老资产，改造为老年设施

一些闲置的国有资产可以进行盘活，改造成老年设施，比如城市里的老医院、办公楼、小学、幼儿园和私人产权房。这些国有资产位置好，在城市中分布相对均匀，适合改造。

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