小产权的含义是什么(大产权和小产权的区别是什么)

小产权是什么意思(大产权和小产权有什么区别)？最近，很多人收到了很多问题，很多人更关心住房产权。

最近我们收到了很多大家的提问，很多人更关心住房产权。

无论是已经买房的人还是即将买房的人，都特别感兴趣。

有人问“这个小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些安排，希望对大家有用。

要知道这个区别，首先要明白什么是房屋产权。什么是大小产权房？

01。什么是房屋产权？

实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是一种私有财产权，受我国物权法保护，其生命是永久的。

根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

【/h/】也就是说，该房屋产权的使用年限主要由土地使用权决定。

02。什么是大小产权房及其区别？

我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义。

小产权房是建在农民集体土地上的房屋，即建在我们农村宅基地上的房屋，属于农村集体所有人。一般不在村里的市民是买不到的，但是有一些山区拆迁户照顾的话，一般都会买。

【/h/】这些房屋没有缴纳土地出让金等一系列费用，手头的产权证也不是国家房管部门出具的，也叫“乡镇产权”。

【/h/】除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上非法建造的房屋、各类农业园区的别墅或养老院。

【/h/】现在由于农民集体土地使用权转让，用于商品房开发的违法建筑也属于小产权房。

【/h/】还有一种小产权，很容易被大家忽视，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，直接在市场上出售限于百特网络系统的房屋，存在产权纠纷隐患的不完全产权房屋。

【/h/】由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此不存在房产产权。

【/h/】对应的大产权房是我们买的普通商品房，产权证是国家颁发的，年限一般为40年、50年、70年产权。

【/h/】大产权房最多可以抵押评估房价的70%，小产权房一般商业银行是不能抵押的，但有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。

【/h/】小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题是土地属于集体所有，一般不能上市交易，只能在村集体内部转让。

【/h/】所以大产权房有证，小产权房没证。如果拆大产权房更有利，就容易得到拆迁补偿。

【/h/】同时，由于贷款和购房交易的限制，我们选择了规模较大的百特互联网产权房，在能够支付较大产权的经济基础上，慎重选择了小产权房。

【/h/】在选择大小产权房的时候也要注意当地政策，多关注最新的实施方案，多咨询当地相关部门。

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