作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。如何签订租房合同呢？下面一起来了解一下租房合同注意事项以及租房合同怎么签吧。
一、租赁合同中的注意事项
1、成本要明确
即使不知道常用版房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、环卫、物业管理费由谁支付，并列出数字后再出租，分清责任。房子保养和费用也写在合同里，避免后患。此外，检查水、电、物业管理、光纤电话费用的最后结算是否已经完成。
2、房屋修缮义务的规定
租赁期间房屋修缮的义务和费用由谁承担。房屋及其附属设备使用中出现问题或故障，由谁维修，由谁承担费用，双方应事先明确；否则，一旦出现问题，争议就很容易出现。
3.租金协议
双方明确租金的支付方式和期限也是一个重要的问题。双方应明确约定是否每三个月交一次租金，每半年交一次，甚至每年交一次。否则很容易产生冲突。另外，如果合同明确规定出租人在租赁期间不能随意调价，未经承租人同意，出租人随意提价，属于违约，承租人可以诉诸法律保护自己的合法权益。
4.合同的变更和终止
如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人调换房屋的，应当事先征得出租人同意。房屋变更后，原租赁合同终止，出租人和新承租人签订新的租赁合同。出租人、承租人一方在合同期满前，如欲提前解除合同，应提前通知对方，并根据合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，合同自然终止。
二、如何签订租房合同
根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁不仅要双方签字，还要向房产管理部门备案。由于房屋是一个特殊的客体，双方应在租赁合同中明确规定标的物的质量和数量。详情如下:
1、质量是指房屋的内部结构、建筑材料的使用、相应的配套设施等。；
2.数量是指面积，房间数量等等。
出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件，如房屋面积与合同约定有误差的，视为出租人交付的标的物有瑕疵，承租人可以要求追究对方违约责任，书面通知对方解除合同，或者双方协商降低租金、变更合同内容。
3.承担租金及相关费用
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。物业管理费由物业管理公司收取，是通过自身经营活动为全体业主和租户提供服务的收入。双方可以在合同中约定由谁承担物业费。合同没有具体约定的，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
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