物业提供服务，业主交纳物业费，这本是天经地义的事情。对于享受了服务而恶意欠费的人，自然是要采取加收滞纳金等惩罚性措施，那么什么是物业费滞纳金？物业费滞纳金怎么算？下面一起来了解一下吧。
第一，物业费的滞纳金是多少
(1)物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费需要向物业公司支付的部分款项。
(二)物业公司和业主有下列权利和义务:
1、关于业主
(1)对前期物业服务有知情权:业主对前期物业享有知情权。
(2)共用设施的运营需要征得业主的书面同意:对于业主拥有的共用部位和公共设施，如果物业公司想利用其进行广告、房屋租赁、会所运营等营利性活动。，必须取得业主委员会的书面同意，并每半年向业主公布一次收入情况，接受监督。
2.关于财产
物业不得出售业主信息:该模式在物业公司的义务中明确规定:妥善保管和使用物业档案，及时记录相关变更信息，并为业主个人信息保密。
3.关于费用
物业费分为合同制和报酬制:合同制是指物业费由业主按建筑面积支付。酬金制是业主按建筑面积预付服务资金，物业公司支付绿化维护等费用。
二、物业费滞纳金如何计算
物业公司经营业主所有的共用设施设备进行广告、房屋租赁等活动时，必须征得行业委员会的书面同意，所有收益归业主所有。这种关系关系到房屋家庭的切身利益，已经写入合同予以明确和保护，包括停车费、装修等备受关注的问题。该模式明确规定，业主拖欠物业费将支付滞纳金。
不交费的业主中，不排除愿意还债的，但更多的是遭受过财产侵害的。他们希望通过“经济制裁”施加压力，敦促该物业停止侵权，改善服务。在很多小区，物业私自将业主共有的地下室、屋顶出租牟利，而经营业主共有的共用部位、共用设施设备的收入归业主所有，可以用于分配专项维修资金给住户，抵消下一年的物业服务费或者业主大会表决的其他用途。
但在《物权法》等相关法律颁布之前，房地产行业已经繁荣多年，开发商和物业公司利用信息和组织优势长期频繁地侵害业主权益，手段花样百出，远没有“经营业主共有部分”的结局。如果不考虑这些情况，向全面欠款的业主收取滞纳金是非常不恰当的。
具体而言，物业公司的常见侵权行为包括:一些开发公司将大量维修资金存入其下属物业公司的账户，脱离了政府部门的监管——维修资金被挪作他用。大多数物业公司没有公布物业服务费的收支和维修资金的支出，侵犯了业主的知情权和监督权。一些物业公司随意改变和占用住宅绿地和停车位。《物权法》规定，建筑面积内的绿地、停车位归业主所有，但物业公司必须非法占用。万一业主抗议，他们试图蒙混过关，有的甚至用暴力手段殴打业主，造成血案。一些物业公司千方百计阻挠行业委员会行使权力，或者制造行业委员会与业主之间的矛盾，使行业委员会处于松弛和弱势的状态。根据新《物权法》，早就应该将“物业管理公司”更名为“物业服务公司”，但许多物业公司仍然拒绝更换招牌。这个细节足以说明，物业公司是多么怀念“管理”的力量。
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