衡量大小社区物业质量的标准

在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？物业管理哪个更好？下面一起来看一下大小社区的物业优劣具体介绍吧。

一、小区物业概述

小社区的财产优势:

1。工期短，房屋交付快，生活质量有保障

【/h/】一般小社区两三年内就可以完全完工，建设周期短。不会出现大小区那样的一期二期开发，让业主入住后不会受到太大的干扰。

2。业主少，社区生活和谐

【/h/】因为人少，小区认可度高，大家容易认识，不仅方便管理，也让业主相处的更融洽。

3。配套设施占用率高

【/h/】每个小区都会有基础配套设施，而小小区的基础配套设施人少，可以分配给每个业主的机会就多了，居住体验也会更好。

小社区的财产劣势:

1。配套设施不完善，尤其是小社区位于城市配套设施不成熟的地区，这个缺点会被放大。

2。因为面积有限，小区的居住环境不会像大小区那么舒适。

二.大型社区物业概述

大型社区的物业优势:

1。强大的开发商:只有强大的房地产开发商才能在大社区发展。大开发商开发质量更高，资金充足，不会有“烂尾楼”。

2。社区配套设施完善:首先，大规模开发时，往往有多种户型可供购房者选择；其次，社区整体绿化率会更高，内部超市、会所、幼儿园等配套设施相对齐全。另一方面，由于规模容易被政府重视，社区周边的市政配套设施会越来越多。

3。升值潜力大:大社区分期开发，房价不断上涨。在最后一次销售中，项目的价格通常是最高的。所以大社区的升值潜力是值得期待的。

大型社区的财产劣势:

1。对于大型社区来说，从开始到完成通常需要3-5年甚至更长时间。购房者从购买到入住需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主还要忍受后期施工过程中的噪音、灰尘等恶劣环境。

2。配套系统需要很长时间才能完成。虽然所有配套设施都有规划，但要等到满员还需要一段时间。一般大型社区都是比较偏的，入住后交通可以逐步改善。

3。如果大型社区规划不好，车位不足的问题会影响生活质量。此外，由于人口多，社区幼儿园数量多，儿童的针对性教育不会得到满足。

三.衡量大小社区物业质量的标准

社区安全对陌生人的态度

【/h/】一般小区保安有三种方式处理陌生人:经常出入小区的快递员等。，一般不堵，有的小区还会给临时通行证；如果业主亲友进入小区，门卫会不会登记并通知业主核实；中介、管家等临时访客进入小区，是否有保安陪同。

公共区域的清洁度

社区公共区域的清洁程度可以反映社区的维护情况。绿色草坪是否整齐，路上是否有明显垃圾。

建筑立面的清洁度

【/h/】一般情况下，物业公司每年会安排一次小区立面的清扫，包括拆除私房和违章建筑。如果这种违法建筑在住宅区频繁发生，住宅物业的管理和监督就存在问题。

性质的反应速度

【/h/】小区物业一般要保证24小时有人值班，紧急抢修业务半小时内必须有人上门。一般维护能及时处理吗？车主投诉，几天内解决问题。这是衡量住宅物业服务水平的依据。

社区安全级别

小区保安是否熟悉业主很重要。有的物业公司要求所有保安知道车主的私车，限期知道车主本人。

【/h/】小区围墙内是否安装防盗监控设施，低层是否加强安全措施。

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