新房子办房产证流程（购房需要哪些手续）

购房是一个家庭的大事，毕竟现在的房价都不便宜，一旦买错房的后果是很严重的，可能会花了冤枉钱，将来全家人住得也不顺心，得不偿失，所以不会购房，最后坑的是家人，为了让购房不走弯路这里我给大家总结了超详细的购房流程指南，希望可以帮助你买到称心如意的好房源，了解购房知识如今是信息共享时代，很多行业的专家都在网络上分享行业内的专业理论，可以给普通消费者传递很多专业理论，所以购房者可以就自己关心的问题，现在网络上了解买房宏观的情况，这样到了售楼处咨询才能有的放矢，快速捕捉自己关心的问题。

是否有购房和贷款条件售楼处看房的第一步，应该是跟房产售楼人员核实，自己是否有购房和贷款条件，为了打击炒房，实施了严格的限购和限贷政策，如果你不具备购房条件，就算有钱也买不到房子；或者有购房条件却贷不到款，也拿不出购房的全款，那就基本与购房无缘了，

要看房地产的资格证书买房，只有五证齐全的房源，交易才受法律保护，日后才能办理房产证，才能实现购房落户，享受城市的教育、医疗等等配套资源等等福利，反之如果买了无证房，如果是房地产违规建房，或者收了钱跑路，购房者将面临钱房两失，酿成悲剧。明确自己的购房目的选房，先明确自己的购房目的，是为了孩子上学、自己上班、还是投资，有的放矢才能选到最适合自己的房源，但同时也要接受任何房源都不是完美无缺的，选定楼盘后，楼栋最好选没有遮挡，中间位置的楼栋，楼层选中间楼层，户型有限选南北通透的，这样的房子自住舒心，保值性更好，

交订金或者定金交钱时要明确自己交的是订金还是定金，二者读音完全相同，而且只有一字之差，但是意义却大不相同，订金具有预付款的性质，如果交易顺利进行，订金可以算作首付款，如果交易失败订金可以无理由全额退还，但是定金具有担保性质，也是具有法律意义的，如果交了定金后，买方毁约那定金不退；如果卖方毁约，那要双倍偿还定金，为了避免血汗钱打水漂，购房者一定要看清楚再签字。

交首付办贷款一般房地产要求购房者，几个工作日之内准备好首付款，交首付时草签购房合同，之后房地产把购房合同备案，网签和备案完成后，购房者就可以拿着网签合同，去银行办理贷款手续了，选贷款方式时，优先选公积金贷款或者组合贷款，最后选商业贷款，商业贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，总利息高，还款期限内，还款数额一致；另一种是等额本金，总利息低，前期还款压力大，后期还款压力小。最期待的就是交房的那一刻，新房交付时业主要注意，一定要先验房，确定房屋质量没有问题，再签字交钱，不然交了钱再验房，万一房屋质量有问题，房地产也概不负责，业主只能自己花钱修补房屋，而且一旦交了交房合同，即刻就要收取房屋管理费，也就是物业费了，因此，一定要先验房再签字，这个顺序一定不能搞错，希望这个购房指南能够帮到要买房的你。