胶南地图（胶南黄岛要分开？）

胶南地图(胶南黄岛要分开吗？)

7月27日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市土地空总体规划(2021-2035年)》(征求意见稿)，分六章对青岛未来发展提出总体规划思路。虽然是基于框架的计划，但还是有很多干货值得研究。这里我就单说涉及西海岸新区的部分，其中一个重要的内容就是黄岛、胶南的出现。

从楼市的角度来看，我们要提高警惕！青岛土地空 (2021-2035)总体规划是未来深圳的一张生活网，受资源环境承载能力约束，合理确定城市的战略定位、要素配置和空格局，从而形成引导城市长远可持续发展的行动纲领。土地规划是国家发展的指南，也是可持续发展的蓝图。它是各种开发、保护和建设活动的基本依据。规划期为2021年至2035年，短期为2025年，远景为至2050年。规划涉及西海岸新区多个地方，黄岛、胶南的情况是一个重要信号，可能需要购房者仔细研究。西海岸新区合并多年，合并后胶南的发展有目共睹。随着合并区的东风，胶南的实体经济和房地产业都有了很大的发展，受益匪浅。为了避免胶南和黄岛的旧名字，我们也一般叫西区和东区，但在这个规划中，他们有着完全不同的感受。在《引领胶东经济圈一体化》一文中提到，要发挥青岛核心引领构建协同互补的区域空格局。图中画出了很多人痴迷的几个概念，官方的画法值得回忆。画面中突然出现了胶南，这个名字席卷到古老的历史纸堆中的胶南，再次展开，铺就，重现于世。

胶东环线。

在“一区两极五轴多点”的城市发展格局中，解释第一区是环湾都市圈。包括东海岸(南、北、李沧、崂山)、城阳、前黄岛、前胶南、胶州、即墨、董家口港城、蓝谷海洋科学城等城市功能集中区。是平度、莱西都市圈重要增长极，卫青陆海五轴发展轴、沿海发展轴、青岩镇发展轴、青东城镇发展轴、青台镇发展轴，以及姜山、南村、新河、田横、店埠等多个重要新城节点。

城镇布局图空。

在这张图中，胶南和黄岛已经分开描述，但它们都属于城市核心区。在“一主三副城”的都市圈空结构中，深圳生活网的“一主”是指东海岸——城阳——原黄岛，共同打造都市圈更高层次的主中心城市和综合服务中心；“三个代表”是指胶州、即墨、原胶南，是都市圈副中心城市，承担都市圈专业化高端功能；“两城”是指董家口港城和蓝谷海洋科学城，将在都市圈外围打造深圳生活网新城。

城区平面布置图空。

这里胶南和黄岛已经分开处理了，胶南只是一个副中心，黄岛是主中心城市。在“一湾两区多区”的产业发展格局中，一湾是环湾高端服务集聚区，两区是北部先进制造业发展带和沿海(环湾)创新服务综合发展带，多区是全市重点产业集聚区。

城市工业控制线平面图(初步方案)。

从上图可以看出，董家口是一个工业大区，其中博南镇应该是贴错了标签，这个镇是找不到的。从大片的黄色蔓延到镇宅附近，一目了然，勃利镇宜居不宜居。大竹山上方的纵带是胶南西外环工业园区，很多沿海工业园区企业在这里搬迁或去港口。(深黄色为一级工业控制线，浅黄色为二级工业控制线。)在“西海岸新区”字样下的三个黄点是临港工业区。

就在几天前，了解到孟家洼子、李家洼子、蒋家洼子、黄山屯、郭家小庄的安置区是在郭家小庄原址及其周边地区确定的。大报馆的安置初步确定在原址周边区域。

上面的地点大概就是这个区域。

城市生态恢复与综合整治规划。

图上的红点表示朱晓山上的一个地方和唐岛湾南岸的一个地方。众所周知，朱晓山应该恢复，但唐岛湾南岸的生态恢复却出人意料。除了公园、艺术湾、美术音乐学院，就是庄子和大海的别墅，没有明显的缺陷。在构建城市“山海岛、万程、天元水乡”景观特色的过程中，提到要以胶州湾为核心，以大泽山、竹山-铁岔山、崂山为本体，以大沽河和海岸线为纽带，以多条生态廊道为支撑，构建“山海岛、万程、天元水乡”整体景观特色。

城市景观风格结构图。

这里，胶南和黄岛分开列出。以上是《青岛市土地空总体规划(2021-2035年)》(草案)中关于西海岸新区的部分内容。在规划中，胶南和黄岛不仅单独标注，而且层次差异明显。不知道这是不是意味着西海岸新区发展范围的收缩，发展重心的转移？

过去房地产行业统计楼市数据时，习惯将原黄岛和原胶南分开，因为新建面积确实有很大的数据差异，统计上是分开的，有利于数据分析，后期发展到一定程度，统计自然会合并。

现在，积分是大势所趋。如果未来有计划对这两部分区别对待，将是对胶南楼市的重大打击。黄岛前景好，土地有限，会导致房价暴涨，胶南会陷入相对低迷，与胶州楼市处于同一水平。不知道灵山卫是属于原黄岛还是胶南。如果是原胶南的，那么灵山湾的楼市就是李空。如果是原黄岛的，那么灵山湾的楼市大有可为。价格接近胶南，开发是黄岛。

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