十个城市房价跌幅超过5%，房价跌幅排名2020

10月25日，中国社会科学院财经研究所发布了住房大数据住房指数。数据显示，在过去的一年里，全国十个城市的房价下跌了5%以上，但也有一些城市的房价保持稳定并在上涨。房价一直是大家非常关心的话题。房价的涨跌和我们息息相关。接下来，我们将了解百特边肖排名2020的十个城市的房价下跌情况。

十个城市房价下跌超过5%

【/h/】10月25日，中国社会科学院财政经济研究所的住房大数据住房指数显示，根据2020年9月最新的住房指数，大部分样本城市的房价近年来稳步上涨，而东莞、深圳、宁波的房价仍有较大涨幅，但部分城市的房价也出现了下跌。

数据显示，过去一年，十个城市房价跌幅超过5%，分别是:广东肇庆(同比下降9.45%)、贵州遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)、广西北海(同比下降7.96%)、山东淄博(同比下降7.44

【/h/】报告指出，上述城市12个月累计跌幅在10%以内，总体处于理性回归和风险可控范围内。其中跌幅最大的大部分城市房价下跌，是因为百思买网络投资投机退潮后，当地缺乏有效需求。典型的例子有廊坊、保定、西双版纳、北海。这些城市经历了一波房价快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。比如廊坊房价快速飙升后，由于监管等因素的制约，投资投机需求萎缩，房价接近最高点。

【/h/】除了本地房地产热下降，部分城市还受到区域楼市整体下滑的影响。比如济南房价下跌，不仅与当地收入暂时无力支撑上涨有关，还受环渤海地区主要城市如北京、天津、青岛等房价整体下跌的影响。

【/h/】另一个现象是，上述城市自进入下降周期以来，并没有明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了“房价总会上涨”的神话的破灭。但大部分样本城市房价相对稳定，说明“房无投机”、“以城为主”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

两个因素导致涨幅回落

【/h/】9月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.9%，比上个月低0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

【/h/】31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.3%和0.2%，分别比上个月低0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，与上月持平。

中原地产首席分析师张大伟表示，自下半年以来，27个城市收紧了房地产调控政策，对市场的影响，尤其是对新建住宅的影响逐渐显现。许多城市的新住宅限价政策影响了新住宅的价格。数据反映，9月份，新建住宅价格涨幅放缓幅度大于二手房。

市场供应量的增加是房价涨幅回落的另一个原因。“市场供应增加了。大多数公司都想用‘金九银十’来扩大销量，也有一些公司采取了促销行为。”张大伟说。

【/h/】易居研究院的报告显示，9月份100个城市新增商品房供应量为7529万平方米，成交量为5228万平方米，呈现供大于求的趋势。

降温趋势逐渐显现

real data首席市场分析师徐小乐认为，由于密集调控对市场预期的影响和需求疲软，预计第四季度重点城市价格变动将主要是稳跌或小幅回落。

“从第四季度全国100个城市的数据预测来看，积极降价、促进去库存已经成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度“三条红线、四个档案管理”的政策已经落实，对各大房企的影响将更加明显。“房屋公司急于推动市场，并希望在不久的将来加快促销，以应对‘三条红线’造成的压力。”

房地产研究所研究员王若琛表示，房价不具备快速上涨的条件。从结构上看，目前长三角等少数地区市场比较火爆，国内大部分地区处于下行趋势。随着热点城市调控力度的加强，这些地区的楼市将逐步回归合理状态。

招商局证券研发中心负责房地产行业的分析师赵可认为，从长期来看，“三稳”政策和融资“三条红线”可能会迫使该行业继续推进去杠杆化和减库存。

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